美聯集團黃建業:透明度高架構完善 無懼查數

2014-04-08 作者: 責任編輯:houkehuan 来源:美聯物業

美聯集團黃建業:透明度高架構完善 無懼查數

美聯集團主席黃建業(右三),連同副主席黃靜怡(右四)、董事總經理黃子華(右二)、執行董事張錦成(右五)、執行董事葉潔儀(右一)及首席財務官施嘉明暢談發展大計。

「美勵變革」迎戰樓市嚴冬 新班子喜見三贏局面

美聯集團主席黃建業表示,受「3D辣招」、住宅供應量增加、美國加息等眾多利淡因素影響,樓價及成交承受龐大的壓力,地產代理業面臨前所未見的嚴峻環境,必須自強不息,改革求變。雖然樓市秩序被政策扭曲,但美聯屹立香港超過40年,根基雄厚,在管理層帶領下闖過眾多難關,只要心無旁騖,攜手提升業績,同步求進,定能走出紅海。

樓市調整期 改革創新天

黃建業表示,未來數月有多幅住宅地皮截標,而新一年賣地計劃緊接啟動,投地成績料成為後市指標。近月相繼有住宅地皮流標及成交低於市場預期下限,可見發展商態度審慎。投地成績欠佳,新盤以低價發售,一、二手溢價越加收窄,促使二手業主減價促銷。成交量減,價格下跌,地價進一步回軟,地價與樓價互相影響,樓市進入「調整循環周期」。預期美國加息的情況下,本港按息再上升,供樓支出增加,「供平過租」的情況減少,亦增加業主的供樓壓力,或加速減價求售。

預測今年新樓落成量將多達1.7萬伙,供應增加,料對租金亦構成壓力,預計全年租金將下調5%至10%。與此同時,二手市場受辣招制肘,過去六個月的每月二手住宅買賣註冊宗數不足三千宗。預計買家或受樓價下跌吸引而重投市場,每月成交宗數回升至三千宗以上,但仍屬低水平,代理生計大受影響,因此集團立即啟動改革計劃,檢討營運模式,以帶動業績重回正軌。

管治一流 透明度高 無懼查數

黃建業表示,美聯集團是上市公司,絕無家族色彩,商業行為均遵守「上市條例」規定,真金不怕洪爐火,經得起任何考驗,無懼查數。集團架構完善,行之有效,採用總經理、總裁及營運總監責任制,更設有多個委員會,監察及協調集團的一切運作,管治現代化、制度化。集團業績透明度極高,一直按照法例規定,委任獨立核數師核數,自上市以來一直委託國際的羅兵咸永道會計師事務所核數,業績公佈即日(2014年3月28日)已即時與分析員會面,並於每年年報上詳列財務資料,足以讓股東充分瞭解公司。

投資者青睞 增持證信心

黃建業表示,自95年集團上市以來,憑藉一流的管治、豐厚的回報,一直深受國際投資基金青睞。歷年來,股東無論持股量多寡,皆對管理層信任有加。股東增持是看好集團前景,肯定管理層的領導能力,作為上市公司,市場上的日常股份買賣,絕對不會動搖集團的優秀管治,更不會窒礙改革的步伐。

遵守上市條例 意見循正途表達

美聯集團副主席黃靜怡指出,根據上市規則第3.10條及第3.10A條,上市發行人的董事會必須包括至少三名獨立非執行董事,並且獨立非執行董事必須佔董事會成員人數至少三分之一。美聯董事局由十一名成員組成,包括四名獨立非執行董事,已超過總人數的三份一,完全合乎規定。如股東對美聯集團作出任何要求及行動,應該根據上市條例,循正當渠道提出。股東如要啟動召開股東特別大會(SGM)之程序,除了必須先持有某個百分比之股份外,也須由董事局決定是否召開該大會;即使董事局決定召開大會,任何在股東特別大會表決的動議,亦須最少獲得過半數出席股東贊成才可以獲得通過。

重視投資關係 建良好溝通

黃靜怡表示,集團高度重視投資者關係,與股東保持良好溝通,早於2002年已經設立投資關係部,主動與投資者接觸多年,多年來接見超過千名基金或私人投資者,維持雙方良好互信的關係不遺餘力,業績公佈後亦與分析員及基金經理會面,闡釋改革方向,吸納有益、有建性的意見。黃靜怡重申,歡迎股東以書面或電郵方式約見會面。

啟動美勵變革 業績全力打拼

黃靜怡表示,為抗禦樓市嚴冬,集團早著先鞭,於2013年底啟動為期三年的「美勵變革」,透過重整架構、人手及分行網絡,全力提升效益,壯大銷售團隊,增加市佔率及人均生產力。集團早已預見辣招影響深遠,因此於2012年已經開始重整人手,淘汰表現未如預期的員工實屬無奈之舉,但是為了提升業績、控制成本,汰弱留強事在必行,為公司、股東及員工爭取最大的利益。「美勵變革」已經喜見成效,住宅部新班子的成績立竿見影,已締造「贏盤、贏人、贏市場」的三贏局面,集團上下士氣高昂,信心十足面對激烈的市場競爭。

美聯集團首席財務官施嘉明表示,集團須維持一定規模的分行網絡,以面對激烈的巿場競爭。2012年期間的新簽租約於2013年的業績中全面反映,加上大陸巿場的擴張,導致租金支出上升。此外,自「一手銷售條例實施」以來,現在市場銷售安排有別於過往,導致集團之短期資金需求增加,因而作出短期借貸融資以應付所需,亦導致財務支出上升。儘管集團資產負債比率增加,惟流動資金比率仍然維持平穩水平。集團將繼續採取審慎財務政策,積極透過控制成本,開源節流,維持最佳財務水平。

 

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