高力國際:特朗普當選 或將推動香港樓市發展

2016-11-18 作者: 責任編輯:dengmingli 来源:南方網

高力國際研究亞洲市場的董事AndrewHaskins認為,唐納德·特朗普成功當選美國總統給亞洲帶來了諸多挑戰,如果特朗普執政期間美國經濟增長受挫,那麽美國利率只可能會緩慢上升,美元可能會走弱,這壹結果將會推動香港房地產的發展,因為這意味著香港仍將繼續維持負實際利率。

自2009年底以來,香港的實際利率(即通貨膨脹調整後的利率)已經達到負值,因此香港目前正處於亞洲寬松的貨幣狀況中。長期的貨幣寬松恰好與住宅物業價格上漲約200%同時發生。假設美國利率只是逐步增加,而香港的通脹維持不變,An d r e wH askins預計香港在2018年年初或下半年之前,仍不會回到正實質利率。這個結果應該支持香港大部分房地產市場的資本價值,雖然住宅價格仍然容易受到進壹步緊縮措施的打壓,就如政府近期公布的增加印花稅措施 。

A ndrew H askins認為,唐納德·特朗普成功當選美國總統給亞洲帶來了諸多挑戰,例如,近期還可能會對亞洲市場信心和增長造成打擊,以及對進口產品征收新關稅。若美元疲軟將會損害亞洲出口國家,其中受影響大的會是日本。由於經濟低迷加之日元走強,日本的房地產投資額早已受到影響。而對亞洲發展中國家(如中國和印度)的房地產市場的直接影響則更為有限。

“從長遠來看,我們期望特朗普當選美國總統和英國脫歐這兩件大事可以提醒全球投資者和房地產使用者,在發達國家和新興國家仍存在著潛在沖擊,這能夠緩解人們對亞洲政治和經濟的擔憂。隨著時間的推移,這將導致對包括房地產在內的亞洲金融資產的需求高漲。”A ndrewH askins表示。

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