本港樓市，若以成交量計算，向來是由二手市場主導；不過，若論賣樓靈活性當然是一手市場大勝。君不見每逢辣招出現時，二手市場均大受影響，成交近乎冰封，但一手市場則在發展商的規模效益下，往往可以絕處逢生，率先走出險境。
發展商賣樓的大競爭者，除了是其他發展商外，就是二手市場的業主。以往未有辣招前，發展商會以豪華的會所、齊備的廚房設備及家電等作為增加樓盤吸引力的元素。而辣招出台後，發展商更多了各式各樣的優惠及付款辦法去搶佔二手市場客源，此乃二手業主無法媲美的。
就讓我們來看看數據，今年1至11月份的一手成交，已經超越去年全年的一手成交總和；而一手成交金額，更加突破歷史新高紀錄。相反，同期的二手成交卻較上年回落！政府當局多番出招干預市場，已導致市場出現一手旺、二手淡的現象。
自從2010年第一隻辣招（SSD）實施後，二手市場的炒家已消聲匿跡，炒家唯有轉戰一手市場等待或作長線投資。2012年第二隻辣招（BSD）出現，但因為發展商有相應的稅務優惠或補貼，而令國內買家更加集中於一手市場。2013年第三隻辣招（DSD）下，跟之前情況一樣，亦因為有發展商提供的補貼，而促使大部分投資者流入發展商手裡！
11月初新出台的加辣版DSD，更加使二手市場成交大幅減少；目前發展商雖然按兵不動，但一旦發展商看通形勢，想好更多有助買家入市的方法後，二手市場的買家將更多地轉至一手市場！
