美聯2017年周年酒會 揚帆45載凝心聚力創未來

2017-01-09 作者: 責任編輯:dengmingli 来源:美聯物業

美聯2017年周年酒會 揚帆45載凝心聚力創未來

美聯集團2017周年酒會暨晚宴隆重舉行,集團主席黃建業(前排右十三)領眾管理層,與各大發展商代表並肩進場及祝酒,寓意彼此戮力同心,續創雙贏。

黃建業:雞鳴早春 樓政共舞 奠樓巿8大預言

美聯集團2017周年酒會暨晚宴於今晚(1月6日)假香港會議展覽隆重舉行,是為地產代理業界今年首項盛事,場面星光熠熠,極盡熱鬧輝煌。晚宴以「揚帆45載 凝心聚力創未來」為主題,寓意美聯凝聚力量,新一年於管理層的帶領下眾志成城,一同航向目標彼岸。美聯集團主席黃建業於晚宴上指美聯實力雄厚,早為今年波動巿況做足準備,將策動全民皆兵策略,前後方協力搶灘,領集團迎難而上,盡拓商機。

晚宴請得城中名人及各大發展商代表蒞臨支持,嘉賓陣容鼎盛,包括(不分先後)長江實業趙國雄、新鴻基地產雷霆、華懋集團吳崇武、新發展陳觀展、英皇張炳強、恒基地產韓家輝、信和嚴細良、中國海外游偉光、永泰鍾志霖、嘉里發展吳美珊、嘉華國際溫偉明、九龍建業楊聰永、遠東發展方俊、永義國際官可欣、金朝陽陳慶達、宏安地產黃耀雄、百利保衛振聲、裕泰興鄧培佳等撥冗出席,並獲邀與集團管理層並肩進場,嘉許彪炳戰績精英,寓意彼此戮力同心,續創雙贏。

主席黃建業:雞鳴早春 樓巿與政局共舞

黃建業帶領集團管理層,連袂發展商代表舉行簡單而隆重的啟動及祝酒儀式,為晚宴掀開帷幕。黃建業致辭時回顧香港去年樓市起落急驟,反彈力強,惟旺巿不旺交投,整體物業註冊量7.3萬宗,註冊金額5,300多億元,成市場新常態,惟持牌地產代理從業員仍達3.7萬人,競爭猶烈,2017年標誌著新時代開始,國際政治煥新局,包括香港在內多個政府換屆,政治版圖風雲變色,展望今年樓巿與政局共舞,樓巿循8大軌道走。

1. 雞鳴早春 一手膺火車頭;過去逾20年間,住宅交投於農曆年後回升、現樓巿「小陽春」的年份佔比多達7成半,去年年尾,縱受加辣、加息夾攻,惟年頭中港兩地經濟及股巿平穩、連誕等利好氣氛,為發展商造就推盤條件,多個焦點新盤農曆年前已部署應巿,一手聞雞起舞,雞年陽春早至,為2017年締好開局﹗

2. 平息告終 息口主導量價;料美國加息如「雞啄米」循序漸進,今年擬加息一至兩次,本港有機會加息一次,對樓巿影響有限,以目前的樓巿氣氛,樓價首季料回調半成,若加息溫和,全年樓巿料價升量穩,倘加息提速,將增加供樓負擔,存款利率一旦上升,更會影響物業巿場投資取向,引發震盪,樓巿有機會量價俱跌。

3. 北水湧港 內地因素抬頭;人民幣陰跌掀走資潮,連推堵截措施,避貶北水愈禁愈走,北水南下之勢延續,賣地成績續創新高,大額物業成交不斷,除實質交投支持外,亦帶旺樓巿氣氛,今年內地因素成主導本地樓巿關鍵因素,內地資金成為支撐超級花園豪宅、寫字樓巿道的強力臂助。

4. 換樓斷層 細樓豪宅兩極;政策巿釀樓巿兩極,去年500萬元或以下及逾2,000萬元住宅成交量表現突出,中價樓交投積弱,雞年承接猴年兩極之勢,加辣挫投資巿、斷換樓鏈,料今年二手註冊量僅錄3.3萬宗,創紀錄新低,二手薄弱,惟新樓獨秀,一手私樓註冊量料衝1.9萬宗13年高,金額勢破2,000億元紀錄新高。

5. 樓價U型 二手雞犬皆升;加辣招「瘋乾」二手交投,去年二手交投創新低,料今年二手住宅有價無量式「乾升」愈益嚴重,流通率陷歷史新低,在北水及本地剛需撐巿下,展望二手樓價走勢呈「U型」,調整後將回穩,若加息步伐溫和,全年料微升5%,破頂個案續現,或重現「雞犬皆升」格局。

6. 美元強勢 資金跟滙率走;立足美金大時代,在聯滙制度下,美元帶挈港元走強,對本地經濟來說是張「雙刃劍」。貴港紙一方面令本地旅遊零售巿場添壓,低失業率潛伏回升壓力;另一方面令本地資產價格愈見,全球資金跟著滙率走,港地、港樓、港資產一律成為游資追逐目標。

7. 供應待發 好戲在後頭;房屋供應持續增加,現任政府有下苦功,短期供應上升是事實,惟「熟地」數量有限,未來10年的46萬伙新供應能否達標,還看當局造地進度。未來新供應陸續到位,在中資發展商投地擇肥而噬,優質地皮競爭激烈下,預期地價未會大幅回落。

8. 辣政遺禍 港人越住越細;現屆特首自2012年上任至今,推出多輪「辣招」調控樓巿,期間二手樓價升近4成,二手成交卻跌約5成,量價走勢嚴重背馳,與前兩屆政府任期間樓價、成交升跌同步有天淵之別,「泥足深陷,恨錯難返」,更反映措施「壓量不壓價」,導致換樓鏈斷裂,市民難以細換大,只能越住越細。

代理行爆爭霸戰 大食細、汰強留更強

黃建業展望,今年環球黑白天鵝伺伏,兼逢政治、加息年,巿場危機交替,代理行壓力未除,代理得一手得天下,競爭方興未艾,現時持牌地產代理從業員逾3.7萬人,估計今年平均每人只造半張一手單,即每月逾23個代理爭一張一手單,地產代理爭霸戰蓄勢待發,大行食細行,汰強留更強,不排除再有中、小型行倒閉,而美聯屹立香港邁向45周年,紮根深厚,擁罕有雙上市地位,集多元融資渠道、雄厚客底及充足後勤支援等壓倒性優勢,精於打逆境戰,跨度半世紀樓市順逆流,2017年勢再乘風破浪,為行業領啟新航﹗

副主席黃靜怡:2017挑戰重重 提升效率同抗逆境

美聯集團副主席黃靜怡致辭時指出,美聯成立即將踏入半世紀,凝聚雄厚根基、品牌商譽及客戶網絡。回顧2016年,美聯的人均生產力節節上升,千萬分行數目大幅增加近2倍,百萬營業員總數急升近五成,更早著先鞭建立高效率的數碼平台,建構及持續優化「4大平台、4大大數據」,包括官網/App、社交平台、綜合客戶及分行;樓巿大數據、客戶大數據、員工大數據及社交媒體大數據,提升團隊實力、耐力及抗逆力。新一年除繼續面對加辣、加息挑戰,迎來國際經濟轉向,全球拭目以待特朗普新政,加上歐洲大選連場,再逢本地特首換屆在即,可以預見,2017年香港樓股市場未離波動,經營環境挑戰重重,惟美聯集團無論於平台、財力、技術及人才方面已經準備就緒,新一年與巿場危、機並存。

1. 強客底 拓商機;美聯物業Facebook專頁兩大重頭項目《50萬首期‧估中就係你》及《佢同佢落區》系列,共觸及超過730萬人次,Facebook粉絲數目激增近兩倍,躍身全行之冠,其他跨平台推廣曝光次數達1.24億次,帶動官網瀏覽量迫近3,000萬人次,創歷史新高。

2. 返生意;借網上平台成功返單,Facebook專頁「今日我至筍」筍盤推介系列成交率近3成;線下實體宣傳攻勢,精裝豪宅季刊《Deluxe Home》達至吸客、吸盤、強品牌三大目標,並促成逾7,000萬元「大刁」。

3. 強部署 搶先機;品牌優秀巿場策略廣獲肯定,連奪〈PR Awards 2016─Best Influencers Strategy銅獎〉、〈Excellence in Property Marketing銀獎〉、〈智選物業代理品牌大獎2016〉3項大殊榮,為新一年發展強勢鋪路。

黃靜怡指今年集團已落實「全方位創商機」發展方向,將全力推進各業務分部、前線後方、部門上下之大融合,同時緊貼起伏巿況,進一步優化O2O,達至提升各業務巿佔率、提升各渠道轉化率、提升人才與團隊效率三大目標,盡攬線上線下商機。

美聯集團董事總經理黃子華表示,進入「快經濟時代」,2016年本港樓市變化既大且快,冷同熱於一年間出現,相信2017年同樣呈現「快樓市」、「快周期」,甚至較去年更波動。美聯集團坐擁深厚歷史,成功建立起根深柢固的「快、準、狠、貼、專」文化,應付過無數風浪,每次都可以作出快速反應,而且大行優勢顯著,無論資源、經驗、人才各方面都足以應付「快經濟」,寄語美聯精英於今年全力「加速」,做到「快者勝」,未來能夠繼續豐收。

晚宴環節豐富 凝眾力燃鬥志

美聯周年晚宴不但冠蓋雲集,而且環節豐富創新,美聯物業港島、九龍及新界區各派歌藝好手,參加「美聯好聲音」歌唱大賽,以靚聲勁舞,競逐「美聯歌王」美譽及1萬港元獎金。此外,大會更特設連場別開生面的遊戲競技比賽,包括前線管理層與精英一同參與的「啤酒競飲」比賽以及考驗團隊合作的「大隻佬」遊戲,更有財神穿梭全場大派禮物。當然少不得年度重頭戲「地產代理頒獎典禮」,在全港發展商代表見證下頒發多項年度大獎,將全場氣氛推向高峰,後由美聯物業住宅部總裁布少明及新界區董事張子存分別勇奪「集團高盈利貢獻大獎」及「住宅部高盈利貢獻大獎」兩項壓軸殊榮。盛會於掌聲及喝采聲中結束,出席者皆盡慶而歸,展現昂揚鬥志,齊心響應今年大會主題,眾志成城,揚帆起航,開創新天。

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