首置夫婦630萬購映灣園 錦繡花園三房套988萬

2017-04-21 作者: 責任編輯:dengmingli 来源:利嘉閣

置夫婦以630萬購入映灣園 業主放盤不足一星期即賺230萬

利嘉閣地產皇牌屋苑藍天海岸一行市務經理劉景駿表示,該行新近促成映灣園3期9座低層D室一宗二手成交個案,實用面積約645方呎,建築面積約884方呎,單位採三房兩廳設計,外望可享翠綠山景。業主原開價650萬元,放盤不足一星期,即獲首次置業的新婚夫婦客,以630萬連約易手,即減價約20萬元,減幅逾3%,折合實用面積呎價約9,767元,建築面積呎價約7,127元。

據了解,原業主於2012年4月,以約400萬元購入上址,是次轉手,帳面獲利230萬元,升幅約58%。

劉景駿又指,映灣園於4月份至今暫錄約有9宗二手買賣成交,平均實用面積呎價約9,800元,平均建築面積呎價約7,500元。屋苑目前放盤量約有100個單位放售,兩房單位「入場費」由560萬元連租約起跳。

錦繡花園三房套售988萬 04年至今物業升值近3倍

利嘉閣地產皇牌屋苑錦繡商場分行首席聯席董事季思佳表示,該行新近促成錦繡花園松濤南路單號屋一宗二手成交個案,實用面積約915方呎,建築面積約1,300方呎,物業為三房一套間隔,外望樓景。業主原開價1,000萬元,放盤約1個月,經議價後微減12萬元,減幅約1.2%,成功以988萬元連兩車位交吉易手,折合實用面積呎價約10,798元,建築面積呎價約7,600元。

據悉,原業主早於2004年11月,以約260萬元買入上述單位,現轉手,帳面獲利728萬元,升幅近3倍。

季思佳補充,4月份至今錦繡花園暫錄15宗買賣成交個案,平均實用面積呎價及建築面積呎價分別約10,480元及9,152元。而屋苑現時約有25個單位放盤,同類型單位入場價由約1,020萬元起。

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