香港過半“千萬富翁”已對樓市前景感到悲觀

2017-04-21 作者: 責任編輯:dengmingli 来源:證券時報

香港過半“千萬富翁”已對樓市前景感到悲觀

正當普羅香港民眾面對高樓價還在為如何實現首次買房置業“望樓興嘆”之際,实时公布的壹項調查結果顯示,截至去年底香港擁有1000萬港元或以上流動資產的“千萬富翁”達到將近6萬人,不過,其中有約60%的人看淡香港未來兩年的樓價前景。花旗分析認為,香港特區政府對樓市調控“辣招”頻出,令香港的千萬富翁們對樓市的看法悲觀。

據悉,花旗在去年10月至今年2月期間通過電話調查了3700多名年齡介乎21至79歲的香港市民,並由此推斷出香港目前擁有最少100萬港元流動資產的“百萬富翁”有超過87萬人,按年增長14%。不過,由於去年環球經濟未見起色,令香港擁有最少1000萬港元流動資產的“千萬富翁”至去年底有5.9萬人,人數與2015年持平。

花旗銀行实时公布的這項調查顯示,香港千萬富翁的平均年齡為58歲,,最年輕的約30多歲,他們每個月的收入中位數為17.5萬港元,較壹般就業人士高出11倍。在他們當中,過半數人持有多於壹個物業。值得壹提的是,有六成受訪的千萬富翁認為未來兩年香港的樓價將會下跌;同時,調查發現香港僅有27%的千萬富翁預計樓價在未來兩年仍會上升,比率高於去年調查結果顯示的11%。

花旗銀行零售銀行業務主管林智剛表示,港府為樓市調控“加辣”措施壓抑了物業投資意欲,令擁有物業的千萬富翁們對樓市看法較悲觀,反觀,香港普羅市民對樓市仍存壹定需求,所以預計香港的樓價仍會繼續上升。林智剛同時表示,部分受訪富翁對未來經濟前景並不樂觀,有56%中小企業家認為未來壹年營商環境或轉差。

香港美聯物業实时公布的本月問卷調查顯示,受訪的300多名未擁有物業的市民當中,有超過80%的受訪人士認為當前置業十分困難;逾半數受訪者並不打算在未來壹年內買樓置業;44%的受訪者相信,最有機會通過港府的資助房屋“上車”(首次置業);另外,超過七成受訪者認為香港樓價會持續上升,其中,25%的受訪者更預期今年樓價會升10%以上。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,香港目前樓市仍處於低息環境,加上市場有壹定的住房需求,預計今年香港樓價會升15%,並會帶動居屋市場,相信居屋樓價升幅相仿。他指出,目前總價值400萬或以下的“上車盤”供應量越來越少,建議港府將九成按揭保險的樓價上限,由400萬提高至500萬港元,以協助香港市民置業。他還認為,港府應增加資助房屋供應,由未來十年平均每年8000夥的目標增加至9500夥的水平。

另外,花旗的調查還顯示,香港的富翁們最不滿意的是香港的居住環境及教育制度。而擁有子女的千萬富翁每月花在子女教育方面的開支約3.1萬港元,更有38%的千萬富翁願意給子女最少500萬港元用作置業。

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