香港樓市調控的下壹步將會是“麻辣招”嗎?

2017-04-21 作者: 責任編輯:dengmingli 来源:新華網

香港樓市調控的下壹步是“麻辣招”嗎

香港房價之高全球聞名,而樓價還在不斷攀升。最新數據顯示,2月香港樓價指數比去年同期上漲近15%。翻閱近期香港報章,多見“熾熱”,“破頂”等用詞,甚至有媒體用“狂潮”來形容樓市現狀。近日,香港特區政府再次出手,希望為樓市“降溫”。

調控直指“壹約多夥”

香港特區政府行政長官梁振英近日宣布,4月12日淩晨起收緊住宅印花稅,任何香港本地購房者以“壹約多夥”(即壹張合約購入多套房產)入市,需繳納15%的印花稅。

在香港,首次買房的本地居民可以不用繳額外的稅,但在4月12日以前,政府沒有限制首次買房的套數。去年11月,香港特區政府將買賣住宅物業印花稅稅率統壹提高至15%,而在購房之時,此前沒房的香港居民則可免交,以照顧相關人士的置業需要。今年以來,不少發展商和投資者,為了躲避15%印花稅政策,想出了“壹約多夥”的招數,以此來躲避二次置業的高額稅收。

此次的調控政策就是為了杜絕這種“鉆空子”行為。

這些年推出的那些“辣招”

香港特區政府對樓市的調控措施被稱之為“辣招”,而措施的升級則被稱為“加辣”。

這些年,為了控制房價,打擊炒房行為,香港特區政府連續出招,可謂“辣招”不斷。主要的調控政策有:2010年11月,推出額外印花稅,打擊短期炒賣;2012年10月,提高額外印花稅稅率,向非香港永久性居民征收15%的買家印花稅;2013年2月,全面提高印花稅稅率,增加交易成本。

自2015年下半年開始,香港樓市價格及租金均有下降趨勢,但到了2016年的第二個季度,樓市價格和租金開始回升,其中的原因包括受外部經濟環境影響、超低利率、大量資金在市場尋找投資機會等。因此,香港特區政府2016年11月再推出抑制樓市過熱政策,即全面提高買賣住宅物業印花稅稅率,無論交易價格,稅率統壹調高至交易額的15%,而買樓時沒有香港住宅物業的香港居民則可免交。

抑制房價路在何方

怎麽做才能給房價“降溫”?香港本地輿論的看法不盡相同。

有香港媒體評論稱,這次特區政府出招強化“辣招”,但樓市能否“降溫”仍有待觀察。若“辣招”不夠“辣”,可以考慮推出“麻辣招”,進壹步調高“辣招”力度,更可考慮引入物業增值稅,媒體在評論中還表達了對樓市風險的擔憂,稱香港樓市高燒不退,風險系數極高。政府進壹步“加辣”的可能性依舊存在。

還有評論分析指出,要為樓市降溫,真正協助市民解決住屋問題,治本的方法無疑是增加更多房屋供應。壹塊地皮由“生”變“熟”,由規劃到發展成新屋,需時冗長。特區政府提出興建港人首次置業上車盤(編者註:香港人把買房比作“上車”,意為大家沒有房的時候只能壹直辛苦走路,有了房就像上車,能迅速前行了。適合年輕人首次置業、負擔得起的樓盤,就稱之“上車盤”)以及讓未補地價的居屋在市場放租增加租住單位供應,都是增加房屋供應之法。如何盤活二手樓市,釋放盤源才是當務之急。

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