700萬以下二手盤源缺乏 中細價成交量佔比71%

2017-05-19 作者: 責任編輯:dengmingli 来源:利嘉閣

樓價級級升700萬元以下二手盤源缺乏 中細價樓二手成交佔比71%  創歷來新低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,雖然買家入市態度積極,惟中細價樓放盤經早前一輪交投後已呈匱乏、有待補充,令700萬元以下的二手住宅交投回軟,其佔比更連續兩個月創有紀錄新低;相反,700萬元以上中高價市場表現則相對突出、佔比高企。綜合土地註冊處实时資料,2017年四月份全港共錄3,261宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記,佔同期整體二手住宅買賣登記(4,593宗)比例約71.0%,較三月份的約74.6%跌3.6個百分點,並創自1996年有紀錄以來的逾21年歷史新低。

700萬至1,000萬元二手成交佔比升幅顯著

陳海潮指出,近月市場氣氛熾熱,樓價級級上升,同時消化不少中細價盤源,令該類物業買賣登記按月普遍下跌,另邊廂,旺市氣氛蔓延至中高價及豪宅市場,帶動其交投相對增加,當中介乎700萬至1,000萬元以內組別的買賣登記佔比大升2.5個百分點、達16.3%;1,000萬元或以上組別佔比亦升至12.7%,按月升1.1個百分點。反之,700萬元或以下的五個組別當中,除介乎500萬至700萬元以內的中價樓按月微升0.3個百分點以外,其他介乎100萬至500萬元以內的三個組別交投佔比均下跌,跌幅由0.5個百分點至2.4個百分點不等,而100萬元以下的成交佔比則大致持平(詳見圖二)。

以十大活躍成交地區作分析,上月十個地區的中細價二手住宅買賣登記量升跌各自佔半,其中以長沙灣/深水埗及大埔墟/太和區的升幅最大,按月各增18%,分別錄158宗及112宗登記;其次旺角/油麻地區亦增16%,錄170宗登記。至於在錄得跌幅的五個地區之中,以沙田區的23%跌幅較大,月內僅得121宗登記;交投量續佔榜首的屯門區亦按月減12%,共錄257宗登記(詳見表一)。

以屋苑層面分析,十大熱門中細價屋苑交投量升跌比例為4比6,錄得升幅的屋苑當中,以港灣豪庭的升勢最凌厲,由三月份的11宗增至上月的27宗,增幅達1.45倍;大埔中心亦增加54%至20宗登記。另外,在交投量錄得跌幅的屋苑當中,以尚悅的跌幅最明顯,由前月的39宗降至只有25宗;同屬熱門屋苑的嘉湖山莊及沙田第一城,則分別按月回落2%及23%,各錄59宗及30宗登記(詳見表二)。

圖一:中細價二手住宅買賣佔比創歷史新低

700萬以下二手盤源缺乏 中細價成交量佔比71%

圖二:四月份700萬至1,000萬元二手佔比高見16.3%

700萬以下二手盤源缺乏 中細價成交量佔比71%

表一:四月份中細價二手住宅登記十大分區統計

700萬以下二手盤源缺乏 中細價成交量佔比71%

表二:四月份十大熱賣中細價屋苑登記狀況

700萬以下二手盤源缺乏 中細價成交量佔比71%

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