長沙灣AVA61收票60張 首批單位足額認購

2017-06-19 作者: 責任編輯:dengmingli 来源:房天下

長沙灣AVA61收票60張 首批單位足額認購

長沙灣AVA61收票60張 首批足額認購

長沙灣AVA 61 ,於周末開放示範單位予公眾參觀,維達創建項目經理蔡仁輝表示,項目收票約60張,以首批57伙計算,已錄超額認購。料短期內有機會加推,亦有加價空間。

資深投資者盧華旗下維達創建發展、「九龍最細」新盤長沙灣AVA 61於15日公布首張價單,涉及57伙,包括開放式及1房,實用面積介乎150至232平方呎。價單定價介乎$300.9萬至$520.8萬,呎價介乎$19,699至$24,422。以定價計算,市值約$2.1億。項目預計2020年第一季落成,並於今日開始收票,將會分A、B兩組,最快會在下周開售。

發展商為買家提供3種付款計劃,如120天現金優惠、180天優惠按揭及置靈活等,其中「120天現金優惠」付款計劃,最高可享售價減8%折扣,以此計算,價單折實價介乎約$276.8萬至$479.1萬,折實呎價由$18,123至$22,468。以入場單位3樓C室為例,採開放式設計,實用面積150平方呎,定價為$300.9萬,呎價約$20,060,扣除折扣及回贈,折實價約$276.8萬,折實呎價約$18,455。

價單顯示,定價中$400萬以下有48伙,佔約84%,而定價低於$350萬則有24伙,佔約42%,至於即供折實定價低於$300萬有9伙。由於大多單位的定價低於$400萬,即是買家可以向部分銀行做足九成按揭,對於銀彈不足的上車客來說相當吸引。

對於項目首批定價,維達創建有限公司項目策劃總監盧文德形容為開心上車價,她又指定價是參考近期的新盤。維達創建有限公司項目經理蔡仁輝指出,項目將提供最高七成免壓測一按,但要作入息審查。而作為美國加息後首個開價的新盤,他表示對銷情有信心,認為市民已消化相關消息,所以都不太擔心。

以鄰近項目樓齡少於10年的二手樓盤作參考,如曉尚、御匯及海峰等,新近的二手呎價由$14,047至$16,236不等。

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