利嘉閣十大指標屋苑周末兩日僅5宗成交

2017-06-19 作者: 責任編輯:dengmingli 来源:利嘉閣

市況轉淡天雨連綿 觀望加息後變化

十大屋苑周末兩日僅5宗買賣 19周新低

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,樓價於高位的升勢似乎有放緩跡象,加上美國剛再加息1/4厘,市場轉趨觀望,令二手買賣續顯淡靜,再步進年初農曆年後的超低水平。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末日(6月17至6月18日)十大指標屋苑僅錄5宗二手買賣個案,較上周末(6月10至6月11日)的7宗回落29%,創下今年2月5日後的19周新低,為繼農曆年假期後最淡靜的市況。

廖偉強指出,一手市場暫時缺乏焦點新盤,二手則持續低迷,令整體市場氣氛轉遜。加上近期天氣不就,天雨連綿,窒礙睇樓意欲,而且在辣招進一步制肘下,二手市場難有突破。預期未來一段時間,一手新盤仍會是市場關注點,相信二手淡靜的情況仍會持續。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中,按地區劃分,只有新界區共錄得5宗成交,香港區及九龍區雙雙「捧蛋」,當中香港區更已是連續2個周末錄得零成交。若以屋苑劃分,嘉湖山莊及映灣園表現同屬最佳,各自錄得2宗成交,前者較上周末減少33%,後者則升1倍;其次,沙田第一城錄1宗買賣,惟按周亦跌半。至於香港及九龍區7個屋苑包括太古城、康怡花園、杏花村、黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新村則全線皆北,未能錄得成交。

太古城買賣膠著 六月至今僅5宗交投

利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示,太古城近期二手表現十分淡靜,由於屋苑屬換樓客為主,惟政府辣招仍然鎖死成交量,尤其在樓價處於高企的目前市況,令交投更為膠著。太古城六月份至今暫只錄得約5宗買賣,平均實用呎價約16,458元,平均建呎約14,168元。

觀望因素增多 盤源短缺 黃埔花園周末零成交

利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶指出,市場經過早前一輪衝刺後,盤源明顯減少,加上近期買家有較多觀望因素,包括如樓價高企、新盤頻繁、特首即將換屆、美國加息後的市場反應,甚至是近期天氣不穩定等,均導致買家放慢腳步,造成睇樓量偏低。黃埔花園二手盤源稀少,本月至今僅有2宗交投,平均實用呎價約17,521元,平均建呎約15,396元。

沙田第一城36座中層戶445萬元易手

利嘉閣地產沙田第一城-銀城分行(A組)市務經理胡漢業表示,美國加息1/4厘後,部分準買家端視業主會否有相應提高議價幅度的可能;加上早前已消化了一批貨源,不少業主取態仍然強硬,買家亦趨觀望。沙田第一城本周末兩天只錄得1宗成交,為36座中層D室,實用面積約307方呎,建築面積約389方呎,以約445萬元易手,折合實用面積呎價約14,495元,建築面積呎價則約11,440元。

利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化

利嘉閣十大指標屋苑周末兩日僅5宗成交

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