工廈買賣拾級升 六月份443宗創今年新高

2017-07-17 作者: 責任編輯:dengmingli 来源:利嘉閣

利嘉閣(工商舖)地產工商部高級營業董事朱亮恒表示,在工廈翻新樓層並拆細單位出售增多支持下,近月買賣登記量拾級而上,並創下六個月來新高。根據利嘉閣(工商舖)地產資料所得,2017年六月份全港共錄得443宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚,較五月份的405宗,再升9%,連漲4個月,突破今年高位。期內工廈登記總值亦同步增加,全月共錄45億元,較五月的39.47億元多出14%。

按物業價格類別作分析,在7個價格組別的工廈買賣登記當中,細價工廈續受市場追捧,500萬元以下的兩個價格組別均錄得按月升幅,反映資金持續流入該等市場。其中以200萬至500萬元以內的組別錄得最多登記量,六月份共有217宗登記,按月升36%,並佔整月工廈登記比例達49%。其次則是200萬元以下的工作室等工廈物業,亦錄得98宗登記(詳見表一),按月升8%。至於上月十大貴重工廈登記個案中,以葵涌成功中心全幢的8.4億元登記最為矚目,其次為柴灣宏亞大廈全幢的登記,亦涉資達6.1億元。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析,共錄得6區上升、4區下跌的情況;當中以新蒲崗區錄得的升幅最顯著,區內六月份買賣登記共有38宗,較五月的15宗大升1.53倍,當中便有24宗屬於一工廈同層拆售的登記個案。此外,觀塘區亦按月升33%,由前月的43宗,增至57宗;而九龍灣區亦升31%,錄得21宗買賣登記。至於葵涌區仍為登記表現最活躍的分區,上月共錄得85宗登記,惟按月回落14%。

朱亮??指出,目前工廈市場投資氣氛良好,不少之前購入的全層物業逐步翻新並拆細出售,吸引投資者入市;至於早前美國加息的舉動,對工廈市道而言暫時未見影響。此外,上月開售的大角咀工廈新項目─宏創方銷售反應理想,至今已售逾八成單位,料在此批登記支持下,預期七月份工廈買賣登記量將更上一層樓,有望突破500宗的大關,而整個第三季買賣登記量亦料維持在相對高水平徘徊。

圖一:六月份工廈買賣登記443宗 連升四個月

工廈買賣拾級升 六月份443宗創今年新高

表一:六月份工廈買賣登記統計﹙按價值分類﹚

工廈買賣拾級升 六月份443宗創今年新高

表二:六月份工廈買賣登記分區統計

工廈買賣拾級升 六月份443宗創今年新高

表三:六月份十大貴重工廈買賣登記個案

工廈買賣拾級升 六月份443宗創今年新高

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