美聯10大屋苑錄8宗成交 連續9週單位數

2017-07-17 作者: 責任編輯:dengmingli 来源:美聯物業

新盤搶鏡二手疲業主軟化「有價講」

據美聯物業分行統計,剛過去的週末(7月15日至7月16日),10大藍籌屋苑錄得約8宗買賣成交,按週低位反彈3倍,惟仍處於低位,並連續9週錄得單位數成交。至於按15大屋苑統計,本週末則錄得約11宗買賣成交,按週多175%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,近期樓市觀望氣氛趨濃,加上暑期不少市民開始外遊,影響睇樓活動,窒礙交投。另一方面,本週末多個新盤續搶攻推售,成為市場焦點,有部份急於放售之業主見狀,態度有見軟化,重現一定議價空間,故本週末個別屋苑成交略見好轉。隨著近期股市造好,及美國「放鴿」暫緩加息,消息支持市場入市信心,發展商只要續以吸引價吸購買力,二手仍難抗衡新盤攻勢,交投料續於低位橫行。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去的週六、日成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島錄得約1宗成交,較上週末零成交略見好轉。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨,同樣由上週末零成交升至本週末約1宗成交。至於新界區方面,3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊,共錄得約8宗成交,較上週末增加3倍,當中以沙田第一城表現較突出,錄得約4宗成交,表現一枝獨秀。

美聯物業天水圍柏慧豪園分行聯席區域經理黎燦強表示,近期新盤搶客,加上暑期內睇樓客以租客為主,買賣成交相對疲弱。該行日前促成嘉湖山莊翠湖居1宗買賣成交,單位為翠湖居6座低層A室,實用面積639方呎,建築面積約810方呎,屬三房套房間隔,業主無議價空間,用家斥資約528萬元承接,折合實用呎價約8,263元,建築呎價約6,519元。原業主於13年以約317.8萬元購得,是次轉手帳面獲利約210.2萬元,升值66%。

美聯物業沙田第一城分行聯席區域經理黃錦瀚表示,沙田第一城本月成交低企,上半月交投仍處於單位數,有業主態度回軟,肯輕微議價,議價空間約有3%至5%,吸引準買家入市。該行日前促成一宗沙田第一城成交,一個20座高層D室單位,建築面積約395呎,實用面積約327呎,兩房間隔,以約493.8萬元成交,平均建築呎價約12,501元,實用呎價約15,101元。買家為一名用家,見單位高層,價格合理,故決定入市。

(表一)10大藍籌屋苑週末交投表現及變化

美聯10大屋苑錄8宗成交 連續9週單位數

(圖一)10大藍籌屋苑週末交投走勢

美聯10大屋苑錄8宗成交 連續9週單位數

(表二)15大藍籌屋苑週末交投表現及變化

美聯10大屋苑錄8宗成交 連續9週單位數

(圖二)15大藍籌屋苑週末交投走勢

美聯10大屋苑錄8宗成交 連續9週單位數

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