新都城兩房減48萬 御龍山兩房售766萬元

2017-08-12 作者: 責任編輯:dengmingli 来源:利嘉閣

新都城兩房減價48萬元沽 二手淡靜業主議價空間增

利嘉閣地產皇牌屋苑都會駅分行(A組)分區經理梁木勇透露,市場新近錄得將軍澳新都城3期3座低層B室單位的二手成交個案,實用面積約406方呎,建築面積約573方呎,採兩房兩廳間隔,座向西北,窗外景致開揚。業主原開價648萬元,經議價後減價達48萬元或約7.4%,單位最終以600萬元成交,折合實用面積呎價約14,778元,建築面積呎價約10,471,較市價略低。梁木勇指,近來轉買為租情況增加,二手成交淡靜,若為換樓客業主,通常願意減價沽售,議價空間有所增加。

據了解,原業主於2012年6月,以約353.8萬元購入物業,持貨5年成功轉售,現帳面獲利約246.2萬元,賺價約7成。

梁木勇補充,新都城8月份暫錄上述1宗成交。現時屋苑約有141個買賣盤源提供,單位最低「入場費」由約580萬元起。

御龍山兩房「極筍價」沽出 減價約10% 售766萬元

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田銀禧花園分行聯席市務董事蔡偉健表示,該行近日錄得御龍山11座中層D室單位成交,實用面積約495方呎,建築面積約648方呎,為兩房兩廳間隔,外望可享開揚山景。單位放售約5個月,原開價850萬,後減約84萬元,減幅高達約10%,終以極筍價766萬元獲承接,折合實用面積呎價約15,475元,建築面積呎價則約11,821元。

據了解,原業主於2010年10月,斥資469.8萬元購入上述單位,是次轉手帳面獲利296.2萬元,期內物業升值約63%。

蔡偉健又指,御龍山於本月份暫錄約有2宗二手買賣成交,平均實用面積及建築面積呎價分別約15,930元及12,281元。現時屋苑約有120個二手盤提供,最低入場門檻由848萬元起。

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