環宇海灣兩房650萬 YOHOTOWN重售貴50萬

2017-09-14 作者: 責任編輯:dengmingli 来源:利嘉閣

環宇海灣鬆綁二手成交陸續有 上車客以650萬入市兩房

利嘉閣地產皇牌屋苑萬景峰分行(B組)聯席市務董事黃偉樂表示,環宇海灣剛過SSD,旋即錄得多宗二手成交,而該行亦新近促成環宇海灣7座中層C室單位,實用面積約482方呎,採兩房兩廳間隔,所有廳房均設特大露台,外望可享開揚都會景色。業主原開價約670萬,及後減價20萬元,減幅約3%,終獲上車客以650萬元承接,折合實用面積呎價約13,485元

據了解,原業主於2014年6月,以約505.8萬元購入,持貨3年轉售,帳面獲利約144.2萬元,物業升幅約29%。

黃偉樂補充,環宇海灣由9月份至今暫錄得4宗二手成交,平均實用面積呎價約13,800元。而現時屋苑有約72個單位放盤待售,叫價由650萬元起。

YOHO TOWN 撻訂重售賣貴50萬 換樓客斥1,050萬購頂層特色戶

利嘉閣地產皇牌屋苑元朗Grand Yoho分行(A組)助理分區經理黃永全透露,市場新近錄得元朗YOHO TOWN 罕有特色戶的二手成交個案,單位屬7座頂層單位,實用面積約823方呎,建築面積約1,024方呎,採三房套連士多房設計,樓底特高,設有平台及內置樓梯前往天台,座向北,外望市景。全屋苑僅有32伙特色戶,業主多惜售,故是次屬罕有成交。業主於去年10月曾獲買家以1,000萬元承接,唯最終於今年2月取消交易,業主及後再於市場開價1,150萬元放售,最終獲換樓客以1,050萬元承接,議價100萬元或約8.7%,折合實用面積呎價約12,758元,建築面積呎價約10,254元。據悉,買家同為屋苑住戶,剛售出自住單位,再以首置客身份購入特色戶。

據悉,原業主在2008年3月,以約530萬元買入上述單位,持貨9年,現帳面獲利約520萬元,賺價約1倍。

黃永全補充,9月份YOHO TOWN暫錄4宗二手成交個案,平均實用面積呎價約13,435元。現時屋苑約有50個單位放售,最低「入場費」由約540萬元起。

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