愉景新城三房853萬 青華苑兩房戶減4%沽

2017-10-12 作者: 責任編輯:dengmingli 来源:利嘉閣

愉景新城低層三房套853萬沽 2012年業主賺價逾半

利嘉閣地產皇牌屋苑愉景新城分行市務經理陳敏生透露,市場新近錄得荃灣愉景新城4座低層E室一宗二手成交,實用面積約656方呎,建築面積約811方呎,採用三房套兩廳設計,座向東北,外望內園景。單位原開價860萬元,經議價後微減約7萬元或不足1%,最終以853萬元交吉易手,折合實用面積呎價約13,003元,而建築面積呎價則約10,518元。

據悉,原業主於2012年9月,以約550萬元買入上述單位,持貨5年,現轉手帳面獲利約303萬元,賺價約55%。

陳敏生補充,10月份至今愉景新城暫錄2宗二手成交個案,平均實用面積及建築面積呎價分別約12,572元及10,141元。屋苑現時約有50個放盤單位提供,單位最低「入場費」由約620萬元起。

青華苑兩房戶減4%沽出 99年至今物業升值逾5倍

利嘉閣地產皇牌屋苑葵青青衣翠怡分行首席聯席董事何振榮透露,市場近日錄得青華苑D座低層3室單位一宗二手成交個案,實用面積約401方呎,建築面積約515方呎,採兩房兩廳間隔,外望開揚景觀。業主開價448萬元,經議價下減價18萬或4%,以自由市場價430萬元交吉出售,折合實用面積呎價約10,723元,建築面積呎價約8,350元。

據了解,原業主於1999年5月,以約68萬元買入上述單位,現轉手帳面獲利約362萬元,物業升值逾5倍。

何振榮補充,青華苑10月份至今暫錄2宗二手成交個案,平均實用面積及建築面積呎價分別約10,598元及8,252元,而現時屋苑約有20個買賣盤提供,最低「入場費」由約430萬元起。

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