市區A類單位月租低於15000元租盤供應日少

2017-10-12 作者: 責任編輯:dengmingli 来源:中原地產

市區A類單位月租低於15000元租盤供應日少

市區A類單位月租低於15,000元租盤供應日少 九龍集中於九龍灣屋苑 港島集中於單幢式物業

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,現時港九市區低價月租A類單位愈來愈少。港九市區月租低於10,000元的單位(不包括劏房)幾近絕跡,而月租界乎10,000元至15,000元的單位,供應亦持續下降。當中九龍區的低租A類單位屋苑租盤集中於九龍灣,今年第三季淘大花園暫錄26宗及得寶花園暫錄11宗,而將軍澳新都城亦暫錄17宗。港島區大型屋苑的單位月租沒有低於15,000元,低租A類單位全部來自單幢式物業,分布於中西區及灣仔一帶。相信隨著租金不斷上升,港九市區的A類單位低價租盤數量會進一步減少。

2017年第三季九龍區私人住宅A類單位月租低於15,000元的租賃比例為49.7%,較第二季的59.0%下降9.3個百分點。港島方面,第三季比例為14.2%,較第二季的18.6%下降4.4個百分點。預計香港經濟持續向好,租金將會穩步上升,九龍月租低於15,000元的A類單位租盤比例有機會降至四成水平以下,港島區的比例則有機會降至一成水平以下。

2015年下半年起香港經濟增長放緩,租金曾經歷半年的調整期。2016年第一季為調整期間的最低位,當時九龍的A類單位低價租盤比例為79.4%,其後比例明顯下降,6個季度累降29.7個百分點。港島方面,2016年第一季比例為36.0%,隨著租金重拾升軌,比例亦同樣明顯下降,6個季度累降21.8個百分點。

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