逸峰兩房減價20萬 耀安邨兩房378萬易手

2017-11-14 作者: 責任編輯:dengmingli 来源:利嘉閣

外區客購入逸峰兩房自用 業主減價20萬沽540萬

利嘉閣地產皇牌屋苑粉嶺花都二行助理分區經理林偉明透露,該行新近促成粉嶺逸峰5座低層G室一宗二手成交,單位實用面積約459方呎,建築面積約610方呎,為兩房兩廳間隔,外望可享內園景色。業主原開價為560萬元,減價20萬元後,獲外區上車客承接,成交價為540萬元,折合實用面積呎價約11,765元,而建築面積呎價則約8,852元。

據悉,原業主在2013年3月,以約370.1萬元買入上述單位,持貨至今轉手帳面獲利約169.9萬元,物業價值升幅約46%。

林偉明補充,逸峰於11月份至今暫錄約2宗二手成交個案,平均實用面積及建築面積呎價分別約12,137元及9,064元。現時屋苑約有38個買賣盤提供,單位「入場費」由約430萬元起。

耀安邨錄今月首宗成交 兩房自由市場價378萬易手

利嘉閣地產皇牌屋苑迎海分行首席聯席董事劉鵬昌透露,市場新近錄得馬鞍山耀安邨7座低層14室單位一宗二手成交,單位實用面積約385方呎,建築面積約502方呎,為兩房間隔,外望可享園林景觀。原業主約於10月初於自由市場放售,叫價390萬元,近日獲買家微議價12萬元或約3%後以378萬元承接,折合實用面積呎價約9,818元,建築面積呎價約7,530元。

據悉,業主於在2009年10月,以約41.3萬元居二市場價買入單位,持貨8年,若撇除補地價差價,現轉手帳面獲利約336.7萬元,賺價逾8倍。

劉鵬昌補充,11月份至今耀安邨暫錄上述1宗二手成交個案。現時屋苑約有10個放盤單位提供,最低「入場價」由約490萬元起。

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