50屋苑上周錄109宗買賣 連升三周後回落

2017-11-14 作者: 責任編輯:dengmingli 来源:利嘉閣

利嘉閣地產董事陳大偉指出,二手樓價續創新高,加上股市表現暢旺,市場投資氣氛良好,但二手成交經過早前一輪衝高後,屋苑盤源有待補充,而且多個新盤部署短期內推出,導致上周二手指標屋苑交投略有放緩。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(6/11—12/11)累錄109宗買賣個案,較前周(30/10—5/11)的136宗減少20%,繼早前連升三周後回落,亦是近四周最少。不過,自上月中施政報告宣讀後,過去四周的50個指標屋苑合共錄得495宗買賣,較對上四周的390宗大增27%,同時施政報告公布後,每周50個指標屋苑交投量均企穩於一百宗以上。

按地區劃分,上周港島、九龍及新界三區指標屋苑交投全線回落,當中以港島區減幅最大,該區8個指標屋苑上周共錄12宗交投,較前周的23宗減少48%,其中龍頭屋苑太古城上周僅得1宗買賣,較前周的10宗大減90%;康怡花園及嘉亨灣各錄1宗及2宗成交,按周減幅分別達67%及60%;南豐新村期內則未有錄得買賣、暫時「捧蛋」。

新界區方面,21個指標屋苑上周累錄47宗買賣,較前周的60宗減少22%,其中名城及藍天海岸分別只有1宗成交,按周各自減少75%;新港城及荃灣中心交投量雙雙由前周的3宗,滑落至上周的1宗,減幅各達67%;銀湖‧天峰、綠楊新村及大興花園交投各自減少50%至只有1宗;麗城花園及映灣園交投量亦分別按周減少40%及25%,各自錄得3宗買賣。

至於,九龍區21個指標屋苑上周共錄50宗二手買賣,按周減少6%,其中麗港城僅錄1宗成交,較前周的4宗減少75%;德福花園及泓景臺亦各得1宗買賣,按周減幅分別達67%;將軍澳廣場及都會駅則分別錄得2宗及1宗交投,按周減幅各有50%。另外,在全港50個指標屋苑當中,上周共有7個屋苑錄得「零成交」,較前周的5個增加40%,當中港島區佔1個,九龍區及新界區則各佔4個及2個。(詳見表一)。

陳大偉表示,現時市場購買力充裕,買家入市情緒高漲,加上本月將有大型新盤部署登場,有望進一步推升大市氣氛,惟預計短時間內二手屋苑盤少價高的情況仍會持續,或會對二手買賣造成一定影響,預計一周50指標屋苑成交量將於約100宗水平徘徊。

表一:全港50指標屋苑一周成交量價變

50屋苑上周錄109宗買賣 連升三周後回落

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50屋苑上周錄109宗買賣 連升三周後回落

圖一:全港50指標屋苑二手成交量每周變化

50屋苑上周錄109宗買賣 連升三周後回落

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