長實賣樓豐收 套逾約500億元創歷史新高

2017-11-14 作者: 責任編輯:dengmingli 来源:中匯網

長實賣樓豐收 套逾約500億元創歷史新高

趙國雄:沽中環中心屬換貨非棄港投資

2017年新盤熱賣,多個發展商豐收,當中長實更是大贏家,截至上周五住宅銷售套現500億元,為集團新高紀錄;若連中環中心402億計,套現金額逾900億,創全港歷史新高紀錄。

長實集團執行董事趙國雄強調,出售中環中心只是換貨行動,並非不再投資香港地產。

長實賣樓豐收 套逾約500億元創歷史新高

長實賣樓豐收 套逾約500億元創歷史新高明年樓價 估計升8至10%

長實集團執行董事趙國雄接受本報訪問時表示,2017年香港經濟及社會環境均有利發展商賣樓,加上集團旗下多個樓盤及時取得售樓同意書,銷售金額因而大幅上升,截至上周五(10日)售出約3,100個單位,套現達500億元,屬集團新高紀錄。當中荃灣海之戀1、2期佔240億元,北角維港頌逾100億元。

對於早前以402億元出售中環中心,趙國雄坦言,項目暫時仍未完成交易,很難預告相關資金轉投何處,若香港有合適機會,仍會首選投放在香港,因為整個銷售團隊都在香港。

趙國雄強調,出售中環中心只是換貨行動,不是不再投資香港,以402億元計,投資回報約2厘,但集團可以利用資金物色回報達5厘以上的投資。「其實近幾年我們長實不斷投資香港地產市場,包括向港鐵購入海之戀商場,投資持有北角維港頌酒店(840間房)等等,都是投資香港,不一定是買地起樓才算地產投資。以2厘回報沽貨,再投資5厘回報的項目,對股東算有交代。」

至於未來1年樓市的走勢,趙國雄表示,香港經濟處於轉型期,過去由一個製造業轉型至房地產、金融主導,現在又開始轉去高科技產業,配合大灣區發展,若香港經濟成功轉型,來年整體經濟維持3至4%增長,反映到樓價相信可有8至10%的升幅。他強調,即使經濟轉型未如理想,樓價也不會跌,最多升幅不顯著。

長實賣樓豐收 套逾約500億元創歷史新高

長實賣樓豐收 套逾約500億元創歷史新高

料大批迷你戶 樓價升勢受壓

其次,政府雖然公布未來3至4年有9.8萬個住宅新供應,但趙國雄認為,這個供應僅僅可以追回過去數年供應不足的數字,即使供應比需求稍高,仍不至於推倒樓市。反而值得注意的是,過去兩年市場湧現大批迷你甚至超迷你單位,而未來兩年市場仍有不少供應,這類細單位的樓價升幅會相對受壓力。「同類供應太多,容易構成搶客競爭,發展商推盤定價相對保守,價錢有一定壓力,置業人士宜量力而為。」

至於長實來年售樓部署方面,趙國雄強調,長實每年均維持一定售樓數字,2018年有淺水灣道90號及波老道兩大豪宅項目,及日出康城8期(約1,400伙)、深水埗海壇街項目(800伙)可供推售。

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