香港工廈十月錄416宗 連續半年穩守高位

2017-11-22 作者: 責任編輯:dengmingli 来源:利嘉閣

利嘉閣(工商舖)地產工商部高級營業董事朱亮恒表示,工廈買賣交投過去半年來持續在逾400宗的高位徘徊,乃是2013年初DSD辣招出台後,表現最佳的一段時期。根據利嘉閣(工商舖)地產資料所得,2017年十月份全港共錄得416宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚,較九月份的454宗,回落8%,惟已連續6個月均超越400宗的相對高水平;期內工廈登記總值錄得39.37億元,較九月的55.09億元跌29%,屬近3個月最少的水平,主因是超大額登記有所減少所致。

按物業價格類別作分析,在7個價格組別的工廈買賣登記當中,十月份之升幅集中在中高價的工廈組別,細價及超高價兩極則同告錄得跌幅。當中2,000萬至5,000萬元以內的組別錄得64%的最大升幅,十月共有23宗,較九月多出9宗,其次是1,000萬至2,000萬元以內者亦升44%,共錄得49宗登記。至於1億元或以上者,上月只有2宗買賣登記,較前月的3宗跌33%,而登記量最活躍的200萬至500萬元以內的組別亦跌8%,僅錄175宗買賣。此外,上月十大貴重工廈登記個案中,以黃竹坑志聯興工業大廈全幢的逾11.11億元登記最為矚目,其次是觀塘金凱工業大廈地下及1樓全層涉及的1.53億元登記。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析,共錄得5區上升、4區下跌及1區持平的情況;當中以黃竹坑區錄得的升幅最大,區內十月份買賣登記共有16宗,較九月的7宗大升近1.3倍。至於柴灣區則錄得57%的最大跌幅,月內僅有19宗登記,而最熱門的葵涌區全月則錄得111宗買賣登記,惟按月亦跌4%。

朱亮恒指出,本港整體經濟及樓市穩步發展,當中股樓齊旺,市場氣氛正面良好,故工廈物業市場亦能受惠造好。預計本年餘下2個月時間,工廈買賣登記均可保持在近半年來的逾400宗水平徘徊;而待明年一月過後,當市場再有工廈新盤推出時,交投料可更上一層樓。觀乎本月上半月,工廈買賣已錄得逾270宗登記,故料十一月全月最終可達逾450宗的水平,繼續站於高位前進。

圖一:十月份工廈買賣登記416宗 高位徘徊

香港工廈十月買賣416宗連續半年穩守高位

表一:十月份工廈買賣登記統計﹙按價值分類﹚

香港工廈十月買賣416宗連續半年穩守高位

表二:十月份工廈買賣登記分區統計

香港工廈十月買賣416宗連續半年穩守高位

表三:十月份十大貴重工廈買賣登記個案

香港工廈十月買賣416宗連續半年穩守高位

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