大嶼山長沙住宅地 3幅估值逾18億元

2018-03-13 作者: 責任編輯:dengmingli 来源:房天下

大嶼山長沙近年發展成低密度豪宅區,下財年賣地計劃亦將區內3幅地皮納入,每幅用地可建樓面介乎2.5萬至9.3萬平方呎,可作海景洋房發展,估值最高合共18.6億元。

政府近年批出多達5幅長沙低密度住宅地,令該區日漸發展成豪宅地段。

WHITESANDS鄰地 最快上半年推

而下年度將再有3幅用地納入,該3幅用地位於大嶼山嶼南道,當中丈量約份第332約地段第738號,以及第765號兩幅用地位近長沙上村,至於第766號用地則較近?石灣。

當中最快將於上半年度推出的第766號用地,鄰近太古地產洋房項目WHITESANDS,用地可建樓面約6.2萬平方呎,地積比率0.4倍,可建樓面僅2.5萬平方呎,預計可興建約10幢至12幢3層高洋房,當中頂樓或天台可望到?石灣海景。目前市場估值約3億至4.5億元,樓面地價介乎1.2萬至1.8萬元,適合中型發展商競投。

至於3幅用地之中規模最大為第738號用地,面積約23.1萬平方呎,可建樓面9.3萬平方呎,可興建30至40多幢洋房,由於用地前方為政府宿舍及近年批出的豪宅地,景觀或略受影響,加上發展規模相對較大,目前估值約8.3億至12億元,樓面地價約9,000至1.3萬元。

第738號地 可建約40洋房

而位於第738號用地前方的第765號用地則規模最細,可建樓面僅1.2萬平方呎,料只能建5至6幢洋房,或2幢超級大宅,有機會獲用家承接,估值約1.4億至2.1億元,樓面地價1.2萬至1.8萬元,相較雅居樂陳氏家族在去年投得第763號用地(樓面地價近2萬元),則低出1成至4成不等。

近年長沙一帶有不少豪宅新盤推出,包括上述太古發展的WHITESANDS,過去1年成交17宗,平均實用呎價約1.98萬元,包括近期成交的雙號屋,實用呎價高達2.57萬元。

而位於長富街、由信置發展的BOTANICA BAY平均實用呎價約1.72萬元。

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