明珠華軒兩房590萬 寶花園升值1.5倍

2018-05-25 作者: 責任編輯:dengmingli 来源:利嘉閣

明珠華軒錄今月首宗成交

高層兩房590萬獲承接自用

利嘉閣地產皇牌屋苑御皇庭分行分區董事周雪雯表示,該行最新促成上水明珠華軒高層C室單位的二手成交,實用面積約432方呎,建築面積約667方呎,為兩房兩廳間隔,外望市景。原業主約於4月中開始放售,原叫價598萬,經議價後微減約8萬元或約1.3%,單位最終以590萬元獲買家購入自住,折合實用面積呎價約13,657元,建築面積呎價約8,846元。

據了解,原業主於2015年6月份,以約420萬元購入上述單位,持貨3年,SSD鬆綁即轉售,現帳面獲利約170萬元,升幅約40%。

周雪雯又指,上述為明珠華軒5月份至今首宗的二手成交。現時屋苑有約4個放盤提供,單位最低放盤價由610萬元起。

得寶花園再現500萬元以下成交

2011年業主賺逾1.5倍離場

利嘉閣地產皇牌屋苑淘大一行(A組)助理分區經理鮑允中透露,市場新近錄得九龍灣得寶花園A座低層2室的一宗二手成交,實用面積約282方呎,建築面積約395方呎,採兩房兩廳間隔,以475萬元易主,折合實用面積呎價約16,844元,建築面積呎價約12,025元。

據了解,原業主於2011年9月,以約190萬元購入物業。持貨7年至今,現轉手帳面獲利約285萬元,升值逾1.5倍。

鮑允中補充,上述為得寶花園本月首宗以500萬元以下易手的成交個案。而該屋苑5月份至今暫錄約9宗成交,平均實用面積呎價約16,853元。現時屋苑約34個買賣盤源提供,單位叫價450萬至700萬元不等。

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