美孚新邨三房1065萬 曉峰灣畔兩房減12萬

2019-08-22 作者: 責任編輯:dengmingli 来源:利嘉閣

美孚新邨三房戶 沽1,065萬元

剛SSD鬆綁 原業主僅賺兩成

利嘉閣地產皇牌屋苑美孚分行(B組)市務經理郭永峰表示,市場新近錄得美孚新邨1期百老匯街10號低層C室一宗二手單位成交,實用面積約868方呎,建築面積約1,192方呎,為三房兩廳間隔。單位於日前以1,065萬元易手,折合實用面積呎價約12,270元,折合建築面積呎價約8,935元。

據了解,原業主於2016年7月,以約888萬元買入單位。剛鬆綁SSD,轉手帳面升值約177萬元,物業升值僅約20%。

郭永峰補充,受近日社會氣氛及荃灣一手新盤開賣有所影響,區內二手睇樓量下降,買家普遍趨於觀望態度。但隨著週末新盤熱賣、減息週期開始,以及本港樓宇供求失行的情況下,相信買家會續步入市。美孚新邨於8月至今累錄得約4宗二手成交個案,平均實用面積呎價約13,395元,現時屋苑約有215個放盤提供,最低入場費由638萬元起。

曉峰灣畔兩房減微12萬易主

望海景 沽738萬元

利嘉閣地產皇牌屋苑馬鞍山中心分行首席聯席董事楊震霆表示,市場新近錄得馬鞍山曉峰灣畔1座中高層D室的二手成交個案,實用面積約482方呎,為兩房兩廳間隔,享海景。原業主叫價750萬元,放盤約3個星期後,獲買家議價以738萬元承接單位,微減12萬,折合實用面積呎價約15,311元。

據了解,原業主於2009年8月,以約261萬元購入上述單位。持貨10年,今轉手帳面獲利約477萬元,賺價逾1.8倍。

楊震霆又指,上述為曉峰灣畔暫錄的最新二手成交個案。屋苑現時約有30個放盤,最低入場費由700萬元起。

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