銀湖.天峰兩房減價15萬易主
實呎615 呎造15,691元
利嘉閣地產皇牌屋苑馬鞍山廣場分行聯席董事彭嘉豪表示，市場新近錄得馬鞍山銀湖.天峰6座中層E室的二手成交，單位實用面積約615方呎，建築面積約805方呎，為兩房連儲物室間隔，望內園泳池景觀。原業主叫價980萬元，經議價後減價15萬元或約2%，以965萬元沽出單位，折合實用面積呎價約15,691元，建築面積呎價約11,988元。
據了解，原業主2011年11月，以520萬元購入單位。持貨約8年至今，現沽出帳面獲利約445萬元，賺價約86%。
彭嘉豪續指，銀湖.天峰本月暫錄約16宗二手成交個案，平均實用面積呎價約15,884元。現時約有173個單位放售，當中兩房入場價由830萬元起，三房戶則由1,200萬元起。
換樓客870萬元購城中駅兩房
呎實503 呎造17,296元
利嘉閣地產皇牌屋苑康城站分行高級聯席董事高樹超表示，該行新近促成將軍澳都會駅2期城中駅6座中高層B室的二手成交，單位實用面積約503方呎，建築面積約674方呎，兩房間隔，座向南，望山景及海景。單位由今年三月中開始放盤，原業主開價900萬元，經議價後減價30萬元或約3.3%，終以870萬元以交吉形式成功售出，折合實用面積呎價約17,296元，折合建築面積呎價約12,908元。
據悉，原業主於2011年3月，以約450萬元購入上述單位，持貨9年，現轉手帳面獲利約420萬元，物業升值約93%。
高樹超又指，屋苑本月至今累錄8宗二手成交個案，現時有約242個單位放售，叫價由800萬元起。
