五一長假後交投急增 料6月整體登記8500宗

2020-06-15 作者: 責任編輯:dengmingli 来源:中原地產

樓宇買賣合約登記預測分析 (2020年6月份)

五一長假後交投急增 料整體登記達8,500宗

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截至6月10日,6月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄3,239宗及270.7億元。料全月錄8,500宗及720億元,按月升約23.5%及19.5%。五一長假期後市況急速升温,二手交投顯著上升,加上多個全新盤反應熱烈,推高整體登記創2019年5月份10,353宗及903.2億元後13個月新高。近期社會事件有重來跡象,影響市民入市信心,加上樓價開始上揚,二手交投明顯減慢,相信7月份數字將會回落。

2020年上半年,整體登記暫錄27,734宗及2,258.2億元。料上半年將錄33,000宗及2,710億元,按半年度上升5.4%及下跌8.1%。

二手方面, 6月份暫錄1,927宗及166.4億元。預測整月登記約4,800宗及415.0億元,按月上升6.3%及14.9%。5月份樓市氣氛暢旺,登記宗數有望挑戰2012年加強額外印花稅後的最高位 (2014年7月錄4,809宗)。金額將創2019年5月447.6億元後的13個月新高。

2020年上半年,二手登記暫錄16,897宗及1,367.9億元。預計整個上半年約19,800宗及1,620.0億元,按半年度上升27.6%及23.4%。

大型屋苑方面,6月份美孚新村暫錄27宗、沙田第一城暫錄22宗、太古城暫錄19宗及嘉湖山莊暫錄15宗。

一手方面,6月份暫錄703宗及75.8億元。預期整月約2,000宗及190.0億元,按上升79.7%及29.3%,將創2019年11月的2,089宗及196.7億元後7個月新高。5月期間發展商積極推售新盤,市場反應熱烈,刺激一手交投重上2,000宗高水平。

2020年上半年,一手登記暫錄4,765宗及549.6億元。預計整個上半年有6,100宗及665.0億元,按半年度下跌27.4%及25.5%。估計宗數將創2016年上半年5,494宗後的4年新低,金額將創2014年上半年628.7億元後的6年新低。

6月份最高登記宗數的新盤暫為屯門Oma by the Sea,暫209宗及11.03億元。其次為屯門恆大‧珺瓏灣2期,暫錄72宗及3.47億元。天水圍Wetland Seasons Park 2期暫錄71宗,總值4.70億元。

表1:整體樓宇、一手私人住宅及二手私人住宅買賣合約登記按月統計

五一長假後交投急增 料6月整體登記8500宗

表2:整體樓宇、一手私人住宅及二手私人住宅買賣合約登記按半年統計

五一長假後交投急增 料6月整體登記8500宗

五一長假後交投急增 料6月整體登記8500宗

五一長假後交投急增 料6月整體登記8500宗

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