拆息低企為供樓人士喜訊 市場風險溢價仍然高企

2020-06-19 作者: 責任編輯:dengmingli 来源:經絡按揭

經絡:回應銀行收緊按揭優惠

拆息低企為供樓人士喜訊 市場風險溢價仍然高企

料銀行將繼續謹慎處理按揭審批以及微調相關優惠

市傳有銀行收緊按揭高息存款掛鈎戶口的存款上限,變相削減新舊客戶的高息存款額度。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,今次銀行收緊高息存款掛鈎戶口的存款上限,受影響的應主要為非使用高成數按揭的業主。早前使用新按保計劃承造高成數按揭的業主,估計一般為上車人士才使用相關計劃,因此今次銀行收緊高息存款掛鈎戶口計劃,相信對於相關人士未必會有太大影響。

拆息持續低企,截至今日(6月18日),一個月銀行同業拆息為0.44%,以普遍H按計劃H+1.3%計算,實際按息為0.44%+1.3%=1.74%,比封頂息率2.5%減少76點子。假設以每貸款額100萬元、還款期為25年計算,每月供款由$4,486下降至$4,113,即相差$373或8.3%;全期利息開支亦由$345,850減少至$233,933,減少$111,917或32.4%(表一),對一眾供樓人士實為喜訊。

雖然拆息一直低企,使供樓人士受惠,但銀行按揭業務風險相對邊際利潤仍然低企。環球經濟不穩,以現時本港失業率上升至5.9%,創下逾15年以來新高,本港營商環境轉弱,經濟仍未能全面復甦,市場亦預料失業率仍會進一步上升。加上截至5月底,銀行已批出逾11,000宗包括住宅按揭「還息不還本」及應急貸款等申請。按揭雖然是幫助市民上車的工具,對於銀行是一種相當穩定業務,但在風險胃納轉變下,相關經濟下行的消息會使銀行加強風險管理,而且按揭業務資金成本高企,故銀行在按揭批核上的準則早已更為審慎,並且一直輕微調整按揭的息率、減少現金回贈或其他按揭相關的優惠,一般新造按揭已由今年年頭H+1.24%(現金回贈1.6%)削減至現時約H+1.45%(現金回贈0-0.8%)。銀行近期收緊新批按揭高息存款掛鈎戶口,對沒有高息存款掛鈎戶口的客戶提供不同優惠。曹預計,銀行將於下半年繼續以謹慎態度審批按揭以及微調相關優惠。

(表一)

拆息低企為供樓人士喜訊 市場風險溢價仍然高企

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