SEA TO SKY首張價單 今日開始收票

2020-06-19 作者: 責任編輯:dengmingli 来源:中匯網

SEA TO SKY首張價單 今日開始收票

SEA TO SKY首張價單資料

市場氣氛回穩下,發展商開價變進取。今年最大型新盤、樓花期約20個月、長實夥港鐵合作將軍澳日出康城SEA TO SKY昨日公布首張價單合共285伙,平均呎價20,067元,扣除最高20%至22%折扣後,折實平均呎價15,823元,為日出康城首批折實平均呎價最貴新盤,比3月鄰近會德豐地產OCEAN MARINI首批折實平均呎價14,688元高近8%,471方呎兩房單位折實入場642.8萬元。該盤將於今午2時對外開放示範單位及收票。

長實執行董事趙國雄形容,SEA TO SKY首張價單價錢為「實得價」,該盤海景單位比例高,難以跟同區其他樓盤直接比較,並指首批單位比市價有約5%折讓,對銷情有信心,未來加推單位具加價空間。

趙國雄:加推具加價空間

展望下半年樓市,他認為香港疫情已比歐美等地穩定,不少資金流入香港,看不到有負面因素,最新失業率亦比預期好,配合政府保就業計劃及放寬限聚令,預期失業率約6%見頂後將會回落。如果下半年能夠通關的話,旅遊、零售業都會逐漸恢復。

根據價單,該盤首張價單285伙,面積466至1,077方呎,售價803.5萬至2,330.2萬元,市值33.8億元。長實地產投資董事郭子威表示,單位分布第一、二座,包括160伙兩房、115伙三房及10個四房,而三及四房單位全享海景。其中,望內園景的兩房最高折扣20%,望海景的三房或四房戶最高折扣22%,並享有85%一按或30%二按。兩房折實價全數低於千萬元、三房及四房折實1,027.1萬及1,769.3萬元入場。

發展商提供3款付款方法,長實高級營業經理楊桂玲表示,180日即供付款方法,首期只須8%樓價,售價折扣3%。至於日出康城住客則可選用210天即供付款方法,首期5%樓價,餘款95%於第210天支付,折扣率同為3%。而建築期付款則首期為10%樓價,簽臨約付5%後,另外5%於450日內分5期各支付1%,餘款90%於入伙時支付。

美聯睇好投資者追捧

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,項目位處臨海位置,是次屬低市價開盤,相信除吸引用家外,料不少投資者追捧,料項目收票反應理想,短期勢搶去市場購買力。

他指出,現時將軍澳區新盤貨尾海景單位呎價介乎約1.8萬至1.9萬元;園景單位則介乎1.6萬至1.7萬元,雖然兩者難以直接比較,然而,SEA TO SKY 坐擁港鐵康城站優勢,而且不少單位享優越遼闊海景,故是次開價可謂極具吸引力,尤其2房單位料成市場焦點,預期收票情況踴躍。

他認為,倘若其他發展商新盤如期推出,料本月一手交投量有力挑戰2,000宗水平;至於二手方面,由於樓價回穩向上,影響二手交投有所放緩,估計全月二手成交量約3,500宗水平,將較上月顯著下跌。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示, SEA TO SKY 公布首張價單,入場價屬 「廣告價」, SEA TO SKY三房海景戶入場價較同區一手海景單位呎價低15%至20%, 均價則較同區一手折讓5%至10%,相信入票反應相當熱烈,有機會挑戰今年票王,亦預料首批單位可一Q清枱。

陳永傑指,自上月尾港區國安法公布後,市場氣氛稍見緩和,加上上半月未有全新一手推售,一二手成交較上月稍見減慢, 截至昨日一手成交逾600宗,但隨著SEA TO SKY 以吸引價開售,可帶動整體樓市氣氛,料全月一手成交1500至1800宗。

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