上半年一手私宅買賣6189宗 四年新低

2020-07-10 作者: 責任編輯:dengmingli 来源:利嘉閣

上半年一手私宅買賣6,189宗 四年新低

冀下半年追落後 目標登記望1萬宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,新冠病毒疫情肆虐,令上半年一手市場表現冷清,期望下半年可顯著追回落後。綜合土地註冊處最新數據所得,今年上半年全港累錄6,189宗一手私宅買賣登記,較去年下半年的8,405宗大跌26%,連跌2個「半年度」,並創自2016年下半年以來,8個「半年度」新低。至於期內物業登記總值亦創8個「半年度」最少,錄約684.71億元,較去年下半年的892.86億元少23%。上半年平均每宗一手私宅售價約1,106.33萬元,較去年下半年的1,062.29萬元升4.1%。

按地區劃分,新界區買賣登記量佔比依然最多,主因上半年最熱銷的新盤大部分集中於區內,累錄多宗登記,帶動新界區上半年整體登記量錄得4,484宗,佔整體比例達72.5%,惟宗數按半年則減少28%;期內涉及登記總額亦減少21%,錄得442.54億元,即平均每宗均價約為986.93萬元,按半年升9.8%。

九龍區方面,買賣登記量亦基本上與大市出現同步回落的情況,上半年較矚目的大型新盤不多,主要為長沙灣愛海頌及THE CAMPTON,與及啟德的嘉峰匯有較多登記,帶動九龍區過去半年累錄1,350宗一手買賣,按半年跌29%;至於登記總額錄約178.58億元,按半年挫30%;平均每宗售價1,322.81萬元。

至於港島區,上半年買賣登記量雖為三區當中最少,但卻是唯一錄得升幅的分區,一方面是對上半年基數較低,其次是發展商在次季加速全新項目及貨尾的銷售進度。因此,造就港島區上半年整體一手登記量錄得355宗,按半年增加20%;惟期內涉及登記總額仍背馳減少19%,僅錄得63.59億元,即平均每宗均價約為1,791.27萬元。

按樓盤分類,在過去半年累錄買賣登記宗數最多的是天水圍WETLAND SEASONS PARK 1期及2期,分別涉及688宗及644宗登記,分佔首次位;第三是將軍澳OCEAN MARINI的358伙登記,而第四及第五位分別是位處屯門的恆大‧珺瓏灣2期及OMA BY THE SEA,分別錄356宗及305宗。

陳海潮指出,本地疫情爆發至今近半年,比起其他不少國家及地區的情況較受控,只要疫情沒有嚴重惡化,相信對樓市的影響將可紓緩。此外,隨著港區國安法的正式實施,期望激烈的社會運動可望逐漸平息,社會及經濟可重回發展正軌;以上兩大因素均利好樓市復甦,望可推動發展商加快推盤,料下半年一手登記量有機會大增六成,挑戰1萬宗的水平,而全年合共登記量可望突破1.6萬宗。

圖一:一手私宅買賣登記量值走勢(每半年統計)

上半年一手私宅買賣6189宗 四年新低

表一:全港一手私宅買賣登記量值統計

上半年一手私宅買賣6189宗 四年新低

表二:上半年一手私宅買賣登記﹙按樓盤分類﹚

上半年一手私宅買賣6189宗 四年新低

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