美聯夥經絡為提供置識揀低息按揭雙優惠

2020-07-10 作者: 責任編輯:dengmingli 来源:美聯物業

美聯夥經絡為提供置識揀低息按揭雙優惠

美聯夥經絡  為SEA TO SKY買家提供

「置識揀低息按揭雙優惠」

由長實及港鐵精心打造,位於將軍澳日出康城的全新住宅項目「SEA TO SKY」,已火速進行首兩輪銷售,買家爭先入市,銷情銳不可當,項目更成為今年新盤票王。有見及此,美聯物業及經絡按揭轉介,特意為「SEA TO SKY」買家推出「置識揀低息按揭雙優惠」(表),助準買家把握換樓或入市良機。

7月8日,長實地產投資董事郭子威先生、長實高級營業經理楊桂玲小姐、美聯物業住宅部行政總裁布少明先生及經絡按揭轉介營運總監張顥曦先生,公布最新銷售部署及按揭優惠詳情。

圖:每半年實用面積逾700平方呎的新盤單位銷售量

美聯夥經絡為提供置識揀低息按揭雙優惠

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,市場置業需求大,鑑於疫情越趨緩和,加上低息環境及市場資金多,誘發過去積壓的購買力持續湧現,故近期新盤入市意欲高漲,尤其釋放換樓客需求。據《一手住宅物業銷售資訊網》資料,今年上半年實用面積逾700方呎之新盤單位銷售量約為1,624伙,較去年下半年錄得之1,250伙,大幅反彈達3成,足見一手換樓需求強勁。

據政府統計處資料,按全港自置家庭數目計,有按揭的家庭約41.8萬個,佔比34.3%*;至於沒有按揭的家庭則約79.9萬個,佔比達65.7%*,反映供滿樓之家庭數目眾多,其潛在換樓需求龐大。事實上,將軍澳發展漸趨成熟,當中日出康城焦點新盤SEA TO SKY潛力優厚,不但坐擁港鐵優勢,且位處臨海位置,全數3房及4房單位享全海景致,加上配套設施齊備,故項目自推售以來市場反應理想。

表:SEA TO SKY「置識揀低息按揭雙優惠」

美聯夥經絡為提供置識揀低息按揭雙優惠

經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示,SEA TO SKY提供2至4房單位,深受上車客及換樓客的歡迎。憑藉優越的地理位置及相宜定價,項目10日內已售出逾340伙3房及4房單位,反映換樓潮重現。加上配合新按保政策及拆息回落兩大因素,有助刺激買家的入市及換樓意欲。

是次經絡按揭為該盤推出的「置識揀低息按揭雙優惠」,優惠一的按息全期低至H+1.3%,上限低至為P-2.75%,封頂息率只需2.5厘。近月拆息回落,買家可節省更多供樓利息開支,假設以昨日(7月7日)之1個月銀行同業拆息(HIBOR)為0.42%為例,實際息率只需1.72%(1.3%+0.42%),比封頂息率或P按計劃節省超過70點子。假設購入一個價值1,500萬元的單位,承造5成按揭,供款30年,以昨日的實際息率1.72%計算,每月供款為$26,683,比封頂息率或P按計劃的2.5%的供款為$29,634,每月節省了$2,951或10%。張續指,港元匯價持續趨強,昨日金管局再度向銀行體系注資,未來銀行體系結餘將增至1,469億港元。受惠於資金流入本港,料HIBOR仍會持續回落,並維持半厘以下低息水平一段時間,在低息環境帶動下,相信有利刺激市民入市。

此外,區內交通及生活配套越見成熟,項目亦受到不少換樓客的垂青,優惠二提供大額即供高成數的按揭計劃,按揭成數可高達七成,或貸款額高達3,500萬元,息率低至P%,相信可幫助有意購入三房或以上的用家輕鬆入市。假設購入一個價值1,500萬元的單位,由於未能受惠於新按保政策,首期最少需要750萬元,如選用優惠二,首期可降至450萬元,即節省高達300萬元的首期開支。

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