權威發佈:內地人赴港購房置業意向調查報告!

2011-12-15 作者: 責任編輯:zhangyanfei.hk 来源:香港地產網

[內容摘要]今年以來,受內地房地產限購政策的影響,內地人赴港購房的比例不斷提升。香港地產網在內地20個城市中,展開了一次內地人赴港購房置業意向調查,希望通過這次調查,能更多地瞭解內地人到香港購房置業的各種意向,包括物業類型、意向售價、意向戶型、關注的重要因素、購房的目的和用途等,並將此次調查結果的切實可靠信息回饋給有關機構。本次調查中,我們採用問卷調查方式。

[關鍵字] 內地人 赴港 購房 置業意向

一、背景

今年以來,受內地房地產限購政策的影響,內地人赴港購房的比例不斷提升。香港中原地產調查數據顯示,今年三季度環比二季度占比金額及宗數分別上升了11.4%和8.5%,二季度環比一季度上升了9.9%和6.3%。交易數據的連續上升反映出了內地資金加快流入香港樓市。

內地人赴港購房置業的熱潮不斷升溫,一方面是內地樓市調控趨緊,一線城市限購,投資及投機性需求基本被擠出內地市場,另一方面在港購房利息低,投資回報率較內地高,同時人民幣,人民幣和港幣之間的匯率為內地人赴港購房置業無形中帶來更大的優惠。

香港地產網在內地20個城市中,展開了一次內地人赴港購房置業意向調查,希望通過這次調查,能更多地瞭解內地人到香港購房置業的各種意向,包括物業類型、意向售價、意向戶型、關注的重要因素、購房的目的和用途等,並將此次調查結果的切實可靠信息回饋給有關機構,以便提高內地和香港地產中介和網絡媒體的專業服務水準,為內地和香港地產市場提供專業和精確的研究數據。

二 、調查過程

本次調查,我們設計調查問卷,在全國20個重點城市的搜房網頁面上公佈問卷,對內地人赴港購房置業做調查,採取的是隨機抽樣的方法。

本次調查中,問卷回收8786份,有效問卷8651份,問卷有效率達到98.46%。

本次對回收的有效問卷數據,我們進行了細心的輸入,並採用Excel等軟件進行了詳細的分析。

三、正文

(一)調查對象的基本情況

1、地區

圖1 調查對象所在地區比例分析

圖1 調查對象所在地區比例分析

根據圖1調查數據顯示,內地人到香港購房置業的人數占最大比例的是深圳地區人群,所占比例為20.35%,北京位居第二,占16.55%,廣州位居第三,占11.03%,其餘天津、上海、武漢、成都,分別占5.81%、4.21%、3.92%和3.92%。數據顯示,到香港購房置業的內地人主要集中在深圳地區,成為主要的購買力。深圳為改革開放的經濟特區,經濟實力雄厚,且毗鄰香港,在限購令約束下,深圳的富豪大部份趨向到香港購房置業。


2、年齡

表1 調查對象年齡比例分析

表1 調查對象年齡比例分析

圖2 調查對象年齡比例分析

圖2 調查對象年齡比例分析

根據表1和圖2調查數據顯示,調查對象的年齡大多集中在25到35歲之間,有4108人,占總人數的47.46%;25歲以下的有1205人,占總人數的13.93%;35-45歲的有2184人,占總人數的25.25%;45歲以上的有1154人,占總人數的13.35%。數據顯示,內地人到香港購房置業的人群中,25-45歲之間的年齡階層占了絕大部份,占了72.71%,是最主要的購買力。

3、程度

圖3 調查對象程度比例分析

調查對象程度比例分析

根據圖3數據顯示,調查對象的程度,本科人數居多,共4306人,占總人數的49.78%所占比例最大;碩士以上所占比例最小,共804人,占總人數的9.29%;中專及以下共1193人,占總人數的13.79%;大專共2348人,占總人數的27.14%。數據顯示,到香港購房置業的內地人中大部份為文化水平較高的群體。


4、平均月收入

表2 調查對象平均月收入比例分析(單位為人民幣)

表2 調查對象平均月收入比例分析(單位為人民幣) 

圖4調查對象平均月收入比例分析

圖4調查對象平均月收入比例分析

根據表2和圖4調查數據顯示,平均月收入在5000-10000元和20000元以上這兩個階層的人數占總調查人數的前兩位,分別為2498人和2148人,所占比例分別為28.88%和 24.82% ;5000元以下的人數有2047人,占總人數的23.66%;10000-15000元的人數有1243人,占總人數的14.37%;15000-20000元的人數有715人,占總人數的8.27%。數據顯示,到香港購房置業的內地人中大部份為有潛在購買能力和月均收入較高的高薪群體。

(二)內地人赴港購房置業意向分析

1、內地人傾向購買新房或二手房意向分析

圖5 調查對象傾向購買新房/二手房比例分析

圖5 調查對象傾向購買新房/二手房比例分析

調查數據顯示,內地人到香港購買新房或二手房的意向所占比例相差不大,但購買新房的意向人數稍高,超過一半人數,占51.81%;而意向購買二手房的也占了48.19%。數據說明,內地人到香港購房更偏向於購買新房。


2、內地人傾向購買何種類型物業的意向分析

圖6 調查對象傾向購買何種類型物業比例分析

圖6 調查對象傾向購買何種類型物業比例分析

根據圖6數據所得,內地人到香港購買普通住宅的意向人數占了絕大多數,占了80.26%,遙遙領先於其他類型的物業;意向購買洋房和別墅的人數也有一定的比例,分別占9.43%和6.1%;而內地人到香港購買商鋪和寫字樓的人數較少,僅分別占2.76%和0.44%。

3、內地人到香港購房的意向戶型分析

圖7 調查對象到香港購房的意向戶型比例分析

圖7 調查對象到香港購房的意向戶型比例分析

根據圖7數據所得,內地人到香港購買的戶型更傾向於二居室,占比為51.09%;意向購買三居室和一居室的也占了一定的比例,分別占20.9%和20.17%;而購買四居室或五居室及以上的較少,僅分別占3.77%和4.06%。數據說明,內地人到香港購房偏向於中小戶型。


4、內地人到香港購房的意向售價分析

圖8 調查對象到香港購房的意向售價比例分析(單位為港幣)

圖8 調查對象到香港購房的意向售價比例分析(單位為港幣)

根據圖8數據所得,內地人到香港購房的意向售價300萬以下所占的比例最大,占42.09%,其次是意向售價在300-400萬之間,占23.66%,再次是意向售價在400-500萬之間,占16.4% ,而意向售價1000萬以上的相對較少。數據說明,內地人到香港購房意向以300萬到1000萬之間的普通住宅居多。

5、內地人到香港購房時關注的最重要因素分析

 圖9 調查對象到香港購房時關注的最重要因素比例分析

 圖9 調查對象到香港購房時關注的最重要因素比例分析

根據圖9數據所得,周邊環境及配套、價位、地段、交通情況、潛力這幾個因素是內地人到香港購房時關注的最重要的因素,尤其是周邊環境及配套,占了最大的比例,占17.4%,說明內地人購房,越來越關注物業的周邊環境及配套;價位的因素位居第二,占15.92%。數據也顯示,物業潛力越來越受購房置業者的重視,占13.97%,這也說明大部分內地人赴港購房是從投資的角度出發。


6、內地人到香港購房的目的和用途分析

圖10 調查對象到香港購房的目的和用途比例分析

圖10 調查對象到香港購房的目的和用途比例分析

根據圖10調查數據所得,內地人到香港購房的目的和用途中,“投資”、“自住”、“方便子女在港上學”位居前三甲,其中“投資”為內地人到香港購房置業的最主要目的,占了34.98%;其次為“自住”,占了27.87%;“方便子女在港上學”也是一個重要的用途,占22.64%。數據說明,內地人到香港購房的目的和用途越來越多元化,不僅僅是為了自住。

(三)內地人瞭解香港樓盤信息渠道分析

表3 內地人瞭解香港樓盤信息渠道比例分析

表3 內地人瞭解香港樓盤信息渠道比例分析

圖11 內地人瞭解香港樓盤信息渠道比例分析

圖11 內地人瞭解香港樓盤信息渠道比例分析

根據表3和圖11調查數據所得,網絡媒介為內地人瞭解香港樓盤信息最重要的渠道,占73.15%,遙遙領先於其他渠道,通過中介企業瞭解樓盤信息的占了9.29%。數據說明,在網絡技術發達和盛行的今天,各個階層的人對於網絡的接觸和使用越來越頻密,已經融入到日常生活的各個方面,購房者也越來越多通過網絡媒介瞭解到各地的樓盤信息,尤其是內地購房者。


四、總結

通過本次調查發現,到香港購房置業的內地人中,年齡主要集中在25-45歲之間,占了72.71%,這部分人群是主要的購買力;程度以本科居多,占總人數的49.78%,到香港購房置業的內地人中大部份為文化水準較高的群體及有潛在購買能力和月均收入較高的高薪群體;赴港購房的內地人主要集中在深圳地區,占總人數的20.35%。

內地人到香港購買新房或二手房的意向所占比例相差不大,但購買新房的意向人數稍高,超過一半人數,占51.81%;內地人到港購買的房地產物業類型主要是普通住宅,占了80.26%,遙遙領先於其他類型的物業;內地人到香港購買的戶型更傾向於二居室,占比為51.09%,數據還說明,內地人到香港購房的意向售價300萬以下所占的比例最大,占42.09%。 “投資”、“自住”、“方便子女在港上學”成為內地人到香港購房的主要目的和用途,其中“投資”為內地人到香港購房置業的最主要目的,占了34.98%。通過調查同時也顯示,周邊環境及配套、價位、地段、交通情況、潛力這些因素成為購房者的首要考慮因素。 通過調查我們還得出,網絡媒介為內地人瞭解香港樓盤信息最重要的渠道,占73.15%,說明在網絡技術發達和盛行的今天,各個階層的人對於網絡的接觸和使用越來越頻密,已經融入到日常生活的各個方面,購房者也越來越多通過網絡媒介瞭解到各地的樓盤信息,尤其是內地購房者。

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