一、樓市綜述

香港房地產業的發展幾經起伏，一直是香港經濟的支柱之一，占全港GDP的比重20%以上，是香港經濟的“晴雨錶”。從20世紀80年代 開始，不斷上漲的房價令香港人改變了投資和消費觀念，他們關注房地產的投資。與此同時，香港政府開始對城市建設推出各項利民政策，加速推動了房地產市場的繁榮。隨著香港房地產的繁榮，香港700萬人口中，幾乎有1/10的人從事著跟房地產業相關的工作。1997年，受到亞洲金融危機影響，給香港的經濟帶來嚴重負面影響，香港房地產泡沫迅速破滅，樓市經過6年的低潮期，2003年下跌幅度達70%，至2003年底樓市才開始出現復蘇跡象。

2011年，香港政府為緩解過熱的樓市，出臺一系列政策令樓市降溫。政府決定複建居屋、重申未來10年每年提供可興建2萬個每戶人住宅單位的土地供應、推出限制非本地居民按揭比例措施，即在香港申請按揭人的主要收入不是來自香港，首付應按照相關標準提高10%，內地人在赴港置業的門檻將提高到首付6萬以上、開徵特別印花稅、暫時停止房地產投資移民等措施來穩定樓市。隨著歐債危機的爆發、銀行連續加按息，2011年下半年香港樓市開始進入疲軟的冷靜期，成交量開始回落。香港樓市新的轉捩點的出現，內地買家受內地房地產限購政策的影響，一些內地投資者和在港工作的內地人也開始將目光鎖定香港，樓市無疑成為了他們的首選，內地人赴港購房的比例不斷提升。

二、成交總量

1、16年樓市成交量

圖1：香港16年樓市成交量

2011年香港樓市總成交81939套私人樓宇，自2008年私人樓宇總成交套數連續三年上漲後，開始出現大幅度下滑，較2010年成交的123752套，環比下跌33.78% 。較16年中樓市成交最低點，2000年的56919套，上漲43.96%。較1997年最高點的153935套下跌46.77%。2011年香港樓市成交總金額達4373.2億元，環比2010年總成交5474.1億元下跌20.11%。

2、2011年成交量

圖2：2011年香港成交量

受政府調控等影響，今年6月10日，香港金管局陳德霖宣佈特區政府向各銀行收緊樓宇按揭的指令要求銀行調高樓宇按揭的成數，總價值在1000萬港元以上的香港住宅首付必須5成；價值在700-1000萬港元之間的物業首付4成；價格在700萬港元以下的住宅首付則可3成。同時，香港金管局還宣佈，非香港本地買家在香港買樓，其首付按相應標準上調10%，香港二手房市場下半年表現疲軟，2011年香港樓市成交81939套，12月為全年成交最低點，僅成交4515套，環比下跌23.40%。1月和3月交高峰期，成交突破9000套，分別成交9354套、9082套。4月和5月成交相當，分別成交8553套和8476套。

3、二手樓成交量

圖3：香港16年二手住宅成交量

2011年香港二手住宅成交71435套，成交總量大幅度下滑，環比下跌35.79%。與16年香港二手住宅成交相比，接近2004年和2008年水準。較16年二手住宅成交最低點2003年相比，增長100.49%，增幅度較大。與1997年二手住宅成交總量最高點相比，下跌46.51%。在2011年成交金額上，全年二手住宅成交金額達3040.2億元，環比下跌27.26%。

香港地產網數據參考：香港樓市成交 

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