香港樓市出現新拐點 成交量創五年新低
————2011香港房地產市場分析
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香港地產網
2012年 1月 9日
来源：香港地產網
[摘要] 香港房地產業的發展幾經起伏，一直是香港經濟的支柱之一，占全港GDP的比重20%以上，是香港經濟的“晴雨錶”。從20世紀80年代 開始，不斷上漲的房價令香港人改變了投資和消費觀念，他們關注房地產的投資。與此同時，香港政府開始對城市建設推出各項利民政策，加速推動了房地產市場的繁榮。
六、內地客赴港購房
圖13：內地買家赴港購房占比
2007年三季度內地產赴港置業占比達到5.7%，今年以來，受內地房地產限購政策的影響，內地人赴港購房的比例不斷提升，2011年第二季度內地買家所占比例上升到13%，到三季度占11.4%，交易資料的上升反映出了內地資金加快流入香港樓市。內地人赴港購房置業的熱潮不斷升溫，一方面是內地樓市調控趨緊，一線城市限購，投資及投機性需求基本被擠出內地市場，另一方面在港購房利息低，投資回報率較內地高，同時人民幣升值，人民幣和港幣之間的匯率為內地人赴港購房置業無形中帶來更大的優惠。
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