中小住宅率先「解辣」50屋苑半月成交回升49%

2012-12-19 作者: 責任編輯:houkehuan.hk 来源:利嘉閣

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,政府十月底突然「加料」壓市,二手市場經過個多月的適應期後,今月上半月二手交投止跌回升,情況在今月大型屋苑成交行情得到明確反映。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得,12月上半月全港50個指標屋苑共錄393宗買賣個案,較11月上半月及下半月的263宗及308宗,分別回升49%及28%;然而,成交數字始終較今年每半月平均成交量620宗還要低37%,可見刻下二手市場尚未完全回暖。

回顧上半月各區市況,港島、九龍、新界三區的二手交投全面回升,港島區屋苑交投升幅尤其顯著。事實上,港島區指標屋苑客源廣泛,加上本地買家財力較為雄厚,買家意欲較少受政府政策影響,重返市場以至落實入市步伐始終較快,帶動該區9個指標屋苑半月成交量激增79%至61宗,跑贏大市。

九龍區方面,受惠基層購買力回流市場,刺激東南九龍多個指標屋苑包括黃埔花園、淘大花園、德福花園、麗港城及新都城成交急漲67%至15倍不等,更帶挈該區20個屋苑半月勁錄154宗買賣,較上月同期的103宗增加50%。

至於新界區,兩房單位重受上車用家極力追捧,沙田第一城、沙田、新港城、大埔、珀麗灣及嘉湖山莊等屋苑半月成交量分別增加38%至4倍,帶挈區內21個屋苑半月成交增加41%至178宗。

由於二手承接力顯著回升,樓價亦同拾升軌。數據顯示,12月上半月50個指標屋苑的平均成交呎價較11月同期輕微上升0.4%,當中新都城、將軍澳及新港城的樓價分別彈升5.5%至7.7%不等,升勢凌厲。

周滿傑指出,雖然市場觀望氣氛漸散,惟時近聖誕及新年,大市氣氛始終較為薄弱,而且,市場合理造價盤源又已消耗不少,亦難以支持二手成交持續上升,估計下半月二手大市交投只能與上半月保持相若。

表一:50指標屋苑二手成交量價半月變化

表一:50指標屋苑二手成交量價半月變化

表一:50指標屋苑二手成交量價半月變化

註:**成交單位質素有異,造價未可反映實際市場走勢

資料提供:利嘉閣地產研究部

註:上述50個屋苑的買賣成交資料,乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字,僅供參考,並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失,本行概不負責。

圖一:50指標屋苑每半月二手成交量走勢

圖一:50指標屋苑每半月二手成交量走勢

資料提供:利嘉閣地產研究部

 

香港地產網數據參考:香港樓市成交

最新最全的香港樓市成交數據 讓您輕輕鬆松掌握樓市最新動向!

【更多資訊】

12月公司買家佔比暫錄4.6% 買家印花稅後減半

私樓成交放緩 二手居屋註冊量回落至9年新低

12月整體物業註冊料不足1萬宗 非住宅頂爛市

利嘉閣地產住宅按揭記招會報告:明年樓按預測

免責聲明:房源信息由網站用戶提供,其真實性、合法性由信息提供者負責,最終以政府部門登記備案為準。本網站不聲明或保證內容之正確性和可靠性,購買該房屋時,請謹慎核查。入學情況僅憑歷史經驗總結,在此不承諾升學事宜。
Copyright © Fang.com Limited, All Rights Reserved. 搜房控股有限公司-香港房地產網 版權所有

京公网安备 11010602010190号