买家入市寻宝 二手交投活跃美联：週末10大屋苑录23宗成交 连续11週双位数据美联物业分行统计，刚过去週末(4月25至4月26日)10大蓝筹屋苑合共录得约23宗买卖成交，较上週末升约9.5%，已连续11个週末录得双位数成交，更是连续3週维持於20宗或以上的活跃水平，仅得一个屋苑零成交。至於按15

市场欠缺焦点新盘 平盘消耗议价收窄本週末十大屋苑录11宗成交按週跌近半 力守双位数水平香港置业行政总裁李志成(Richard Lee)表示，新冠肺炎疫情有缓和迹象，楼市交投气氛渐见改善，引发积聚已久的购买力，减价笋盘承接力旺盛，然而随著平价笋盘火速被市场消耗，部分单位放盘价钱亦渐见回稳。李志成认为

私宅供应两年最多政府近年积极增加土地供应，加上新冠肺炎疫情全面爆发，拖累一手住宅销情，令未来三、四年私宅潜在供应突破「樽颈」。运输及房屋局截至三月底最新资料，有关供应按季增加2,000伙，至9.5万伙，为一八年第一季后最多，而首季住宅落成量亦按年大增3.2倍。中小单位供应占81%而今年首季私宅落

4月首23日二手公屋註册量按月上升逾8成据美联物业房地产数据及研究中心综合土地註册处资料显示，4月首23日二手公屋(包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场)註册量录77宗，较上月同期升约83.3%。

李志成续指，虽然纯车位註册量按月同期录得微升，惟估计全月註册量最终录约230宗 (见图)，将连续３个月於200多宗水平徘徊；随著市场将有新盘车位推售，预期将有助推升未来车位交投。

资金重拾动力 买家加快入市步伐50指标屋苑周末预约睇楼量再升1.1%利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，本港新冠肺炎疫情减退，楼市买卖气氛向好，虽然部分二手业主开始收窄议价空间，但用家入市态度仍然积极，刺激周末预约睇楼量继续上升。根据利嘉阁地产研究部数据估算，全港50个指标屋苑共录1,330组客户於

疫情滞后销售 潜在供应无明显增利嘉阁料疫后楼市可转稳回升运输及房屋局公布，今年首季私宅施工量降、落成量增，而未来潜在供应则增至9.5万伙。对此，利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为，首季施工量仅900伙，料原因包括延续去年中打后，社会不稳导致市况转差而令施工进度减慢；加上今年首季新冠疫情来袭，冻结大部分一

首4个月月租1.5万元或以下比率达42% 创4年同期新高住宅租金持续回落，部份租盘月租跌至15,000元或以下的类别，带动此类租务个案比率向上。以美联物业促成的住宅租务个案计算，本年首4个月(截至4月22日)月租15,000元或以下比率录约42.1%，比起去年同期34.5%高出7.6个百

受惠可造八成按揭 换楼客加快出动801至1,000万元住宅交投占比高见16%利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，换楼客资金充裕，乘放宽按保限制及疫情下业主减价而加快出动换楼。综合土地註册处最新资料，2020年三月份全港共录2,501宗价值800万元或以下的二手住宅买卖登记，占同期整体二手住宅买卖登记

本月至今二手公屋录74宗註册已超上月全月水平香港置业行政总裁李志成表示，据土地註册处资料显示，本月至今 (截至4月22日) 录74宗二手公屋註册 (包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场)，已超上月全月64宗水平 (见图)；而与3月同期的40宗相比则增加85%；至於二手公屋註册金额录约2.1

本年至今二手住宅註册量按年跌近15%湾仔区急挫33%跌幅最大 将军澳及西贡区逆市微增近3%受新型肺炎疫情蔓延影响，本年迄今二手住宅註册量表现未及去年同期。

去年资助房屋按揭占现楼按揭16.5%「还息不还本」纾缓安排延伸至资助房屋按揭有助更全面性帮助用家对於金管局正与业界研究并会在短期内公布，将按揭贷款「还息不还本」安排延伸至资助房屋贷款，以减轻更多市民的供楼压力。中原按揭董事总经理王美凤指出，早前银行已就住宅推出短期还息不还本纾缓安排，让最近受经济

经络按揭转介首席副总裁曹德明对有关措施表示欢迎，根据金管局提供的资料，截至4月21日，16家银行已批出逾5,200宗包括住宅按揭「还息不还本」及应急贷款等申请，涉及金额超过150亿港元，反映措施在经济下行的情况下有一定需求。

首季二手居屋买卖976宗 按季仅跌3%楼价回调 资金充裕 料次季交投稳中向好利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，儘管今年首季受新冠肺炎疫情困扰，但仍无阻新一批白居二用家积极「捞底」入市，整体二手居屋买卖保持平稳，按季跌幅轻微。根据土地註册处最新数据，今年首季全港录得976宗居屋二手买卖登记，较去年第

本月至今二手居屋录275宗註册 按月增加逾3成半香港置业行政总裁李志成表示，据土地註册处资料显示，二手居屋本月至今 (截至4月21日) 录275宗註册，较3月同期的202宗增加约36.1%，表现较整体二手住宅为佳；而涉及註册金额录约14.17亿元 (见图)，较3月同期约10.43亿元增加约35.

Q1私宅转手仅97.5%获利 15季最少每宗平均赚幅74.5% 双双连跌3季利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，紧接社会运动，楼市首季更陷新冠病毒蹂躏，令整体获利比率及平均赚幅跌势加剧，初步预料次季情况暂仍难以扭转。综合土地註册处资料所得，2020年第一季共录5,650宗私宅转手获利买卖登记，占

美联：限聚令延长 本月或未有全新盘登场市场吸纳货尾盘 累积数目跌破1.3万伙为防止新冠肺炎疫情於本港蔓延，3月底实施限聚令，4月迄今未有全新盘应市。而随著限聚令延长至5月7日，相信本月有机会未有全新盘登场。

本月至今二手住宅录约2,360註册按月同期增逾1成香港置业行政总裁李志成表示，据土地註册处资料显示，二手住宅本月至今(截至4月20日)录2,361宗註册，较3月同期的2,077宗增加约13.7%；涉及註册金额录约175.19亿元，较3月同期约155.29亿元增加约12.8%。若以金额划分本月

十大活跃指标屋苑上周成交77宗太古城一周录10宗买卖 登榜首利嘉阁地产董事陈大伟表示，本地新冠肺炎疫情有所缓和，压抑的购买力陆续释放，带动二手屋苑成交进一步转活。综合利嘉阁地产分行数据所得，全港十大活跃指标屋苑在上周（13/4-19/4）录77宗买卖个案，较前周（6/4-12/4）的45宗按周大升7

美联：二手交投上升 减价笋盘消化 业主信心回稳「美联信心指数」按周微升0.6%「美联楼价指数」连跌9星期 全年累跌逾3%减价盘获承接 二手35屋苑成交按周大幅上升近3成半 ，「美联信心指

香港置业: 20大屋苑上周录91宗成交 按周增加逾半香港置业行政总裁李志成表示，据本行前线分行所录得的数字显示，综合过去一星期 (4月13日至4月19日) 全港20大主要屋苑二手买卖录91宗成交，较前周 (4月6日至4月12日) 的59宗增加约54% (见图)。

50指标屋苑上周买卖累录165宗 创五周新高利嘉阁地产董事陈大伟表示，本港新冠肺炎疫情回落，资金态度转趋积极，加上暂未有大型新盘推出，刺激二手交投气氛升温，指标屋苑买卖保持畅旺。综合利嘉阁地产分行数据所得，全港50个指标屋苑於上周（13/4—19/4）共录165宗买卖个案，较前周（6/4

经络：最新MMI报2.5厘 按月上升2点子失业率上升 银行按揭批核继续审慎 料MMI维持2.5至2.8厘左右根据经络按揭转介研究部最新数据显示，二月份的经络按揭息率指数(MMI)，即反映普遍按揭新客户一般可做到最新的实际按息水平，最新报2.5厘，按月上升2点子（图一）。经络按揭转介首席副总裁曹德明表

疫情稍缓 一手欠焦点 购买力流向二手 十大屋苑本週末录21宗 连续两周企稳逾廿宗水平香港置业行政总裁李志成(Richard Lee)表示，虽然政府延长「限聚令」，不过本港疫情稍纾缓见曙光，加上各国防疫措施渐见成效，市场憧憬美国逐渐恢复经济活动，港股随大市气氛反弹，整体楼市气氛向好，而本週未有全新大型

首季非住宅物业仅录1,726宗註册 按年跌约2成半香港置业行政总裁李志成表示，据土地註册处资料显示，今年首季各类非住宅物业录1,726宗註册，较去年首季的2,304宗减少约25.1%；涉及註册金额录约104.88亿元，较去年首季约362.47亿元减少约71.1%。註册金额跌幅较註册量显著，主

利嘉阁十大指标屋苑假日二手实况确诊数字开始下降 买家恢复信心　十大屋苑周末录22宗成交 按周回升1宗利嘉阁地产总裁廖伟强表示，随着确诊数字开始下降，市民对疫情受控恢复信心，正常活动开始增加，带动二手市场交投继续畅旺。综合利嘉阁地产分行网络数据，在过去的周末日(4月18至4月19日)十大指标屋苑累录2

本港疫情趋缓和 资金入市寻宝50指标屋苑周末预约睇楼量急增8.2%利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，本港新冠疫情有缓和迹象，市场气氛持续升温，而资金信心经已回稳，利好二手屋苑睇楼活动，相信买家出价亦会转趋积极，料短期市况表现稳中向好。根据利嘉阁地产研究部数据估算，全港50个指标屋苑共录1,315组

3月份安老按揭登记按月减少10.3%中银香港参与度最高市占达80%根据中原按揭研究部及土地註册处数字指出，2020年3月录得35宗安老按揭(简称：逆按揭)登记，较2月份的39宗，减少10.3%。而2020年首季累积承办133宗安老按揭登记，较去年同期减少23.6%；其中私人住宅占88

3月十大传统屋苑录逾310宗註册 创近10个月新高香港置业行政总裁李志成表示，据土地註册处资料显示，3月二手住宅录3,405宗註册，按月增加约18.0%；当中十大传统及十个新晋屋苑註册量更分别录得逾3成半的按月升幅，表现优於大市。

50指标屋苑三月呎价14,583元 升1%首季楼价仅累跌0.7% 四月料稳中向好利嘉阁地产总裁廖伟强表示，业主持货力强，买家续有刚性需求，楼价难以大跌之馀，表现相对平稳，料后市在交投增加下，楼价仍望稳中向好。综合利嘉阁地产研究部数据所得，2020年三月份全港50个指标屋苑的加权平均实用呎价回